Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор возмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования

__.________.2013 N ___

Общество с ограниченной ответственностью «Гамма», именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», в лице генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и закрытое акционерное общество «Альфа», именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, далее по тексту настоящего Договора совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Ссудодатель передает Ссудополучателю во временное пользование нежилое помещение (далее по тексту настоящего Договора — Помещение) площадью _______ кв. м, которое находится на первом этаже здания, расположенного по адресу: __________________________.

1.2. Помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности (свидетельство о регистрации права собственности на Помещение от __________ N ___). Свидетельство о регистрации права собственности на Помещение от ___________ N _____ является приложением к настоящему Договору и его неотъемлемой частью.

1.3. Помещение отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.

1.4. Помещение не состоит под арестом, не является предметом займа, залога, не подлежит отчуждению третьим лицам по иным основаниям.

1.5. Ссудодатель предоставляет Помещение для целей размещения в нем Ссудополучателем своего офиса и ведения своей уставной деятельности (далее — назначение Помещения, целевое использование Помещения).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Ссудодатель обязан:

а) передать Ссудополучателю Помещение в срок, составляющий 7 календарных дней с момента подписания настоящего Договора, в состоянии, пригодном для использования в целях, которые определены п. 1.5 настоящего Договора;

б) письменно уведомить Ссудополучателя обо всех скрытых недостатках Помещения до передачи Помещения Ссудополучателю;

в) в присутствии Ссудополучателя проверить исправность коммунальных систем Помещения и ознакомить Ссудополучателя с правилами эксплуатации Помещения.

2.2. Ссудополучатель обязан:

а) вернуть Помещение Ссудодателю в надлежащем состоянии с учетом нормального износа в соответствии с Договором;

б) обеспечить сохранность Помещения с момента передачи в пользование до момента возврата Ссудодателю;

в) использовать Помещение согласно условиям Договора и в соответствии с его назначением, определенным п. 1.5 настоящего Договора;

г) немедленно извещать Ссудодателя о всяком повреждении, аварии, ином событии, нанесшем либо грозящем нанести ущерб Помещению;

д) поддерживать Помещение в надлежащем состоянии и производить капитальный и текущий ремонт;

е) не чинить препятствий представителям Ссудодателя, которых он направит для проверки общего состояния Помещения, порядка его эксплуатации и использования Ссудополучателем по целевому назначению, указанному в п. 1.5 настоящего Договора;

ж) не передавать Помещение в аренду (субаренду), в безвозмездное пользование третьим лицам, не использовать в качестве предмета залога;

з) в случае досрочного расторжения Договора незамедлительно вернуть Помещение Ссудодателю в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудодатель вправе в любое время направлять своих представителей для проверки общего состояния Помещения, порядка его эксплуатации и использования Ссудополучателем Помещения по его целевому назначению, указанному в п. 1.5 настоящего Договора.

2.4. Ссудополучатель вправе при обнаружении недостатков, не оговоренных при заключении Договора, по своему выбору:

а) потребовать от Ссудодателя безвозмездного их устранения или возмещения своих расходов по их устранению;

б) потребовать от Ссудодателя досрочного расторжения Договора и возмещения причиненного реального ущерба.

3. Ответственность Сторон

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством и настоящим Договором.

3.2. Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего Договора.

3.3. Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных действий или бездействия.

3.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. Срок Договора. Изменение и прекращение действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до _____________ 2013 г. включительно.

4.2. Договор может быть изменен или его действие прекращено досрочно по письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.

4.3. Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, предусмотренным ст. 698 Гражданского кодекса РФ.

4.4. Настоящий Договор прекращается по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, должны разрешаться путем переговоров.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы в порядке, установленном действующим законодательством.

6. Заключительные положения

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Реквизиты Сторон:

Генеральный директор _____________

Генеральный директор _____________

Источник — «Гражданское право для бухгалтера», «ГроссМедиа», «РОСБУХ»

Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

Большинство российских граждан пытается открыть свой бизнес в той сфере народного хозяйствования, которая способна приносить постоянный доход. Для своей работы они вынуждены закупать станки по производству бахил, оборудование для производства резиновой крошки и прочие механизмы, позволяющие изготавливать различные товары. Некоторые люди, которые стремятся избежать лишних хлопот, сдают автомобили в аренду в такси и потом регулярно получают небольшие дивиденды. Арендаторы таких машин оказывают транспортные услуги населению (образец договор найма водителя можно найти в интернете) при наличии всех разрешительных документов.

Также существует категория граждан, которая сдает в аренду свободную недвижимость. По разным причинам в процессе оформления таких сделок заключается договор безвозмездной аренды нежилого помещения, который имеет свои особенности и нюансы.

Что собой представляет договор безвозмездной аренды нежилого помещения?

Такой документ относится к категории договоров, оформляемых при аренде или субаренде объектов недвижимости. Цель его составления заключается в реализации действий физических или юридических лиц, направленных на эксплуатацию нежилого помещения. Главным условием такого документа является предмет договора, в данном случае конкретный объект недвижимости, который на безвозмездной основе передается во временное пользование арендатору.

Совет: если в договоре безвозмездной аренды нежилого помещения не указаны данные, которые позволяют провести четкую идентификацию объекта недвижимости, то все его условия будут считаться несогласованными. В результате договор будет являться незаключенным и, соответственно, не иметь никакой юридической силы.

Что касается сторон договора, то в качестве арендодателя выступает собственник нежилого помещения, а арендатором может быть как физическое лицо, так и субъект предпринимательской деятельности. Гражданским Кодексом, действующим на территории Российской Федерации, регламентируется порядок оформления таких арендных сделок. В законодательстве предусмотрены некоторые ограничения, например, договор безвозмездной аренды нежилого помещения не может быть заключен между коммерческой компанией и физическим лицом, являющимся ее директором, учредителем либо рядовым сотрудником. Нельзя передавать во временное пользование на безоплатной основе объекты недвижимости и членам органов управления такой организации, а также лицам, осуществляющим контроль за ее деятельностью. В Гражданском Кодексе РФ прописано, что договор безвозмездной аренды нежилого помещения может заключаться как на определенный временной промежуток, так и бессрочно.

Читать еще:  Муж хочет отобрать ребенка что делать

Особенности таких договоров

В соответствии с изменениями, внесенными в российское законодательство в 2016 году, понятия безвозмездной аренды объектов недвижимости теперь не существует. С юридической точки зрения правильным определением такому словосочетанию будет являться ссуда. При передаче нежилого помещения в аренду должны применяться те же аспекты, что и для платной аренды, описанные в Гражданском Кодексе РФ. Отличительными чертами договора безвозмездной аренды нежилого помещения будут являться следующие:

  1. Арендатор недвижимости не будет оплачивать арендную плату собственнику.
  2. Все расходы, связанные с техническим обслуживанием такого помещения, будет нести арендатор (если в договоре не предусмотрено обратное).
  3. В договоре безвозмездной аренды нежилого помещения (образец можно взять в юридической конторе) должны быть описаны все особенности передаваемого объекта, иначе сделка будет считаться ничтожной.

Совет: люди, которые далеки от юриспруденции, часто путают два термина: безвозмездная передача в пользование и передача в безвозмездное пользование. В первом случае арендатор получает в собственность недвижимость, а во втором случае объект передается на время в эксплуатацию на безвозмездной основе.

При составлении договора безвозмездной аренды нежилого помещения должны применяться следующие положения:

  1. В договоре должен быть описан период, на который недвижимость передается во временное пользование. Если в документе будет отсутствовать это условие, то будет считаться не определенным время, на которое объект обременен.
  2. В договор должен быть включен пункт, в котором описываются условия эксплуатации помещения. Если этот момент не оговорен, то объект нежилой недвижимости должен использоваться только по прямому назначению. Если арендатор будет несоответствующим образом его эксплуатировать, арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать у него возмещения всех понесенных убытков.
  3. В документе должно присутствовать исчерпывающее описание нежилого помещения. Если этого не будет сделано, то сделка может быть в судебном порядке признана ничтожной.
  4. Когда договор был заключен на определенный временной промежуток, например, на 1 год, а по прошествии этого времени стороны не заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения или не составили новый документ, но сохранили между собой договоренности относительно условий пользования, то он будет считаться вновь заключенным на неопределенный срок.
  5. Если арендатор во время эксплуатации нежилого помещения на безвозмездной основе провел его модернизацию или техническое улучшение, то он может потребовать от собственника возмещения расходов. Если в договоре было прописано, что арендатор несет все издержки, связанные с обслуживанием и улучшением состояния объекта, то в этом случае ему не будут возмещены убытки.

Кто имеет право заключать такие договоры?

В соответствии с регламентом Гражданского Кодекса РФ, передавать в безвозмездное пользование нежилые помещения могут только их собственники либо представители владельцев, наделенные такими полномочиями (действуют на основании нотариально заверенной доверенности). В Федеральном законодательстве существует одно ограничение. Не могут выступать в качестве ссудополучателей физические лица, которые имеют хоть какое-либо отношение к организации, передающей объект недвижимости во временное пользование на безвозмездной основе.

Составляя договор безвозмездной аренды нежилого помещения, стороны должны в точности описать техническое состояние объекта. После подписания такого документа арендатор будет нести ответственность за поддержание помещения в должном состоянии. Если в процессе эксплуатации будут выявлены различные проблемы, он должен будет устранить их за свой счет. К договору должны прилагаться все копии документов на передаваемое во временное пользование помещение. Если после подписания договора собственник объекта недвижимости не спешит выполнять свои обязательства перед арендатором, то наниматель может в судебном порядке потребовать расторжения сделки и возмещения всех понесенных убытков.

Подписанный сторонами договор может быть расторгнут и в том случае, когда в нем не была указана дата. В этом случае арендатор или арендодатель, который желает прекратить сотрудничество, должен уведомить вторую сторону о своем намерении за месяц. В Федеральном законодательстве предусмотрен порядок передачи в безвозмездное использование нежилых помещений, на которых имеется обременение. При заключении такой сделки сторонам необходимо в договоре описать этот нюанс.

В каких случаях в договор могут быть внесены изменения?

В соответствии с регламентом Гражданского Кодекса РФ, изменения в договор безвозмездного пользования нежилым помещением могут вноситься в следующих случаях:

  1. Собственник недвижимости передал свои права другому человеку.
  2. Владелец помещения принял решения передать его в платную аренду.
  3. В случае смерти собственника его имущество перешло к правопреемникам.

В том случае, когда скоропостижно скончался арендатор нежилого помещения, договор автоматически считается прекращенным.

Нюансы, которые должны учитывать стороны

Если процесс заключения договора дарения земельного участка или жилого помещения достаточно прост и понятен, то процедура оформления договора безвозмездного пользования нежилым помещением вызывает множество вопросов. Стороны, которые планируют заключить такое соглашение, должны учитывать следующие нюансы:

  1. После подписания договора арендатор имеет право эксплуатировать не только нежилое помещение, но и прилегающую к нему земельную площадь.
  2. Если договор заключается на длительный срок, например, на 1 год, то он нуждается в государственной регистрации.
  3. Перед подписанием договора владелец помещения передает для ознакомления арендатору образец документа, в который он может внести правки.
  4. Такой тип договора не предусматривает получение собственником объекта недвижимости арендной платы. Но в соответствии с регламентом Федерального законодательства, арендодатель обязан проводить в нем необходимые ремонтные работы, если в документе эти права не были закреплены за нанимателем.

Что должно быть отражено в договоре?

При составлении договора безвозмездного пользования нежилым помещением стороны должны в обязательном порядке отразить следующие моменты:

  • номер договора;
  • дату;
  • адрес, по которому заключается соглашение;
  • ФИО обоих сторон;
  • идентифицирующие признаки нежилого помещения;
  • адрес объекта недвижимости;
  • стоимость нежилого помещения (используется независимая оценка либо берутся данные из кадастровой документации);
  • указывается, что объект не находится в залоге или к нему не применено обременение (если ситуация обратная, то описывается этот момент);
  • цели, для которых недвижимость передается во временное пользование;
  • оговаривается ответственность сторон;
  • указывается возможный форс-мажор и т.д.

Совет: владелец помещения может его застраховать, благодаря чему минимизирует риски, связанные с повреждением имущества. Это может сделать и арендатор по предварительной договоренности с собственником объекта недвижимости.

Обязанности арендатора и арендодателя

Владелец нежилого помещения, в данном случае ссудодатель, обязан после подписания соответствующего договора передать во временное пользование объект недвижимости ссудополучателю. При этом второй стороне также должны быть переданы все необходимые документы. Собственник обязан:

  • в установленный срок передавать арендатору счета на оплату коммунальных услуг;
  • своевременно проводить капитальный ремонт помещения и всех инженерных коммуникаций;
  • принимать с арендатором совместные решения относительно улучшения и модернизации объекта.

Арендатор, в свою очередь, обязан:

  • эксплуатировать объект недвижимости в соответствии с целями, описанными в пунктах договора;
  • внимательно следить за техническим состоянием помещения;
  • предотвращать порчу имущества арендодателя, которое находится в нежилом помещении и передано вместе с ним во временное пользование;
  • по истечении срока действия договора передать собственнику объект недвижимости.
Читать еще:  Как подать жалобу в государственную инспекцию по труду

Каждая из сторон имеет законное право досрочно расторгнуть договор. Для этого должны быть веские причины, предусмотренные Гражданским Кодексом РФ. В любом случае перед расторжением сделки одна сторона должна уведомить другую сторону о своих намерениях.

В каких случаях применяются договоры безвозмездного пользования нежилым помещением?

В соответствии со статистикой, чаще всего такие договоры заключаются между физическими лицами и субъектами предпринимательской деятельности. Ссудополучатели используют нежилые помещения в следующих целях;

  • под офис;
  • под склад;
  • под магазин;
  • под заведение общественного питания и т.д.

Необходимость в составлении таких договоров обусловлена регламентом Федерального законодательства. Все юридические лица, которые используют объекты недвижимости в хозяйственной деятельности, должны иметь соответствующим образом оформленные договоры, подтверждающие право собственности или факт аренды (безвозмездной ссуды).

При составлении такого договора стороны могут предусмотреть следующие нюансы:

  1. Ссудополучатель может передать свои права по договору третьей стороне.
  2. Допускается оформление субаренды.
  3. Помещение может быть передано в безвозмездное пользование.

Совет: также стороны могут в договоре предусмотреть санкции, которые будут применяться к нарушителям. Особенно важно прописать в документе последствия, с которыми столкнется арендатор в случае порчи или хищения личного имущества собственника нежилого помещения.

Сохраните статью в 2 клика:

Если арендодатель пытается скрыть от государства арендный доход и поэтому планирует заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением, то ему нужно хорошо подумать, прежде чем ставить подпись на таком документе. В первую очередь следует учесть, то арендатор, с которым была заключена устная сделка об оплате, может отказаться выполнять свои финансовые обязательства. В этом случае арендодатель даже в судебном порядке не сможет заставить его оплатить арендную плату, так как в договоре сказано, что объект передается во временное пользование на безоплатной основе. Во-вторых, если в документ включить пункт об оплате, то он автоматически станет обычным договором аренды. Целесообразнее будет составлять такие договоры в том случае, когда недвижимость действительно передается ссудополучателю бесплатно. Стоит помнить, что заключенный на длительное время договор нуждается в государственной регистрации (за нарушение этого порядка могут применяться штрафные санкции).

Особенности договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Материальные блага можно передавать не только за деньги, но и бесплатно. Речь идет о безвозмездном использовании. Данный договор чрезвычайно распространился в ситуациях с передачей нежилых помещений.

Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Гражданский Кодекс РФ – центральный закон, который устанавливает общие правила безвозмездного пользования. Согласно ст.689 ГК РФ, сделка безвозмездного пользования– это передача ценностей своему контрагенту для конкретной эксплуатации. Последний при этом обязуется вернуть материальную ценность в удовлетворительном состоянии. По смыслу статьи, сделка представляет собой ссуду – передачу имущества в использование без оплаты.

Если контрагенты согласились на бесплатное пользование нежилым объектом, то данное помещение и будет являться предметом соглашения. Помимо этого, предметом также будут являться конкретные действия контрагентов – передача объекта и его сдача.

Возможно ли сдать недвижимость без арендной платы

Безвозмездность подразумевает бесплатность. Ссудополучателю не нужно платить ни первоначальных взносов, ни арендной платы. Данный момент – ключевое отличие ссуды от арендных отношений.

Возможность сдать нежилой объект в бесплатное пользование выгодна в ситуациях, когда хозяин не желает продавать имущество. Помещение остается его собственностью.

  • Правила прописки несовершеннолетних детей
  • Как проверить прописку
  • Особенности прописки в апартаментах
  • Прописать человека в квартиру: без права собственности
  • Как сделать прописку в другом городе
  • Какое количество человек можно прописать в квартире
  • Cправка о прописанных в квартире

Кто вправе передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование

Заключать любой договор по недвижимости могут только те субъекты, которые имеют право распоряжения. Данное право напрямую связано с собственностью. Иными словами, ссудодателями могут выступать только собственники нежилого помещения. У правила есть небольшие исключения. На практике, ссуда часто составляется организациями. Но предприятие может и не иметь прямого права заключать сделки с объектом. Особенно это касается государственных учреждений и предприятий. В такой ситуации, организация должна запросить разрешение у собственника объекта.

Договор подразумевает определенные полномочия. Конкретные обязательства:

  • передать нежилое объект;
  • использовать объект в целях, предусмотренных соглашением;
  • вернуть недвижимость в состоянии, которое указано в договоре.

Если владелец нарушил свои прямые обязанности, то его можно привлечь к ответственности. К примеру, сделкой может быть предусмотрена компенсация за сдачу объекта в неудовлетворительном состоянии.

Виды соглашений безвозмездного пользования

Особенности отношений напрямую зависят от статуса контрагентов. На практике возможны следующие сочетания:

  • только физические лица;
  • гражданин и организация;
  • только юридические лица;
  • супруги.

Каждая ситуация – со своими особенностями. Имеет смысл разобрать состав участников соглашения по отдельности.

Физ-лица

Закон не ограничивает граждан в бесплатном пользовании. В тексте договора обязательно должны присутствовать реквизиты участников. Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением в 2021 году должен включать следующие обязательные сведения:

  • ФИО;
  • адрес;
  • паспортные данные;
  • контактная информация.

Так как сдается нежилищный объект, то контрагенты должны обозначить цели и назначение всей сделки. Гражданам стоит разграничить ссуду от аренды.

Физические и юридические стороны

Участие в сделке нескольких разнородных субъектов также накладывает отпечаток на содержание. Стоит отметить, что ссудополучателем могут быть как организации, так и граждане. Физические лица прописывают свои паспортные данные, компании указывают наименование и адрес.

Юр-лица

Нет преград и для заключения соглашений между компаниями. Стоит отметить, что данное соглашение будет преследовать коммерческую выгоду. В тексте обязательно указываются цели и назначение документа. Ссудополучатель-организация при этом будет обладать большим кругом обязанностей, нежели контрагент-гражданин.

Супруги

Согласно нормам Гражданского Кодекса РФ, имущество в браке признается общей совместной собственностью. Иными словами, нет смысла заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением, если оно было приобретено в браке.

Отличия договоров безвозмездного пользования и аренды

Безвозмездное пользование стоит отличать от арендных отношений. Конкретные различия указаны в следующей таблице:

ПользованиеАренда
Передача бесплатнаНежилое помещение передается за определенную плату
Стороны: ссудодатель и ссудополучательСтороны: Арендодатель и арендатор
Ссудополучатель полностью отвечает за объектАрендодатель обязан проводить капитальный ремонт
Выкуп имущества не предусмотренПредусмотрен выкуп имущества

Ответственность за сохранность имущества схожа у обоих типов договоров. За все недостатки, которые имели место до заключения сделки, отвечает собственник помещения.

Как правильно составить договор

Соглашение составляется в письменном виде. В бланке необходимо прописать следующие пункты:

  • реквизиты;
  • предмет;
  • права и обязанности;
  • ответственность;
  • разрешение споров;
  • заключительные положения.

Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения должен включать все перечисленные пункты. Из текста должно быть ясно, кто является участником соглашения. Отдельно прописывается предмет – нежилой объект и его параметры.

Бесплатное пользование не подразумевает передачу собственности. В отличие от арендных отношений, данный договор не требует госрегистрации в Росреестре. Единственное исключение – передача вещей культурного наследия. В данном случае сделка должна быть зарегистрирована.

Необходимые для оформления документы

Для составления соглашения потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта РФ;
  • правоустанавливающие бумаги на нежилое помещение;
  • техническая документация на нежилое помещение;
  • доказательства отсутствия обременений;
  • выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (если стороной является организация или индивидуальный предприниматель).
Читать еще:  Штрафы за нарушение бюджетного законодательства рф

Если в сделке участвуют юридические лица, то потребуются также доверенности на представителей. Контрагенты должны предоставить все имеющиеся сведения о себе и нежилом помещении.

Сроки действия соглашения

Срок сделки подчиняется правилам аренды, точнее – ст.610 ГК РФ. Конкретное время действия определяется самим соглашением. Если срок участниками сделки не определен, то документ будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Особенности отказа от договора

Каждая из сторон может отказаться от исполнения соглашения. Условия досрочного расторжения договора могут отображаться в самом документе. Примеры условий отказа со стороны ссудодателя:

  • применение имущества не по предназначению;
  • халатное отношение к имуществу;
  • существенное ухудшение состояния имущества.

Примеры отказов со стороны ссудополучателя:

  • обнаружены существенные недостатки имущества;
  • ссудодатель умолчал об ограничениях на объект;
  • ссудодатель передал не все документы при заключении соглашения.

Безвозмездное пользование – альтернатива аренде, которая не требует платы со стороны контрагента, но позволяет использовать имущество. Качество соглашения напрямую зависит от подготовки самих участников.

Образец и бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Случаи передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование встречаются на практике не часто. Как правило, к заключению такой сделки прибегают для ухода от налогообложения или предоставления его родственникам, с которых удерживать арендные платежи неудобно. Законодательство же не препятствует таким договорным отношениям, когда составляется соглашение о бесплатном пользовании недвижимым имуществом.

Безвозмездное пользования нежилым помещением — что это такое?

Особенностью такой сделки является возможность арендатору пользоваться нежилым помещением в рамках, установленных договором, бесплатно. Характерной особенностью является именно право безвозмездно использовать полученную площадь, т.е. арендодатель не извлекает от этого выгоды.

Порядок оформления нежилого помещения, связанных с передачей имущества в пользование на время и без установления платы, оговаривается в главе 36 Гражданского кодекса. В частности о договоре информация содержится в статье 689.

Вопрос тогда в том, зачем такое составлять соглашение? Ответ очевиден, в нем можно прописать все моменты, относительно состояния, в котором помещение передается и должно вернуться обратно, а также многие другие условия. Также арендатор может быть уверен, что при проверке компетентными органами нежилое помещение не будет считаться незаконно захваченным, а передано на время по договору.

Между кем можно заключить?

Соглашение заключается между двумя сторонами – собственником помещения и арендатором. Представителем любой из сторон может быть физическое лицо, юридическое лицо (организация) или индивидуальный предприниматель.

Закон запрещает заключать такой договор между организацией и физическим лицом, являющимся ее учредителем или руководителем.

Срок действия

Стороны могут самостоятельно договориться о сроке, на который нежилое помещение может быть передано и принято по договору безвозмездного пользования. Если он не указан в договоре, то документ признается бессрочным.

Как правильно составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

Договор обязательно заключается в письменном виде. Поскольку законодательство не устанавливает строгой формы документа, то стороны закрепляют в нем свои договоренности в том формате, в котором хотят их видеть. Соблюдается только их законность.

Приложение к договору, его неотъемлемой частью, является акт приема-передачи помещения, в котором подробно описывается состояние объекта на момент передачи. Все недостатки и дефекты должны максимально точно содержаться в этом документе. Возврат помещения в связи с окончанием срока действия договора или досрочным его расторжением происходит также на основании передаточного акта.

Структура договора

Договор безвозмездной передачи помещения в аренду содержит следующие пункты:

  • наименование документа;
  • номер, дата и место его составления;
  • полные наименования (имена) сторон сделки, их данные;
  • описание и характеристики предмета договора в соответствии с документацией;
  • оценочная стоимость объекта, устанавливаемая либо по договоренности сторон, либо по балансовой стоимости;
  • срок действия соглашения (если он не указан, то договор считается бессрочным);
  • условия, на которых помещение может быть использовано арендатором;
  • порядок предоставления и возврата имущества (нежилого помещения);
  • права и обязанности каждого из сторон сделки;
  • обязанности по содержанию данного помещения с установлением обязанностей по оплате всех связанных с этим расходов;
  • ответственность сторон;
  • условия изменения, расторжения договора и разрешения споров;
  • реквизиты и подписи сторон.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением 2021 года

Скачать в формате Word:

Какие потребуются документы?

Для оформления договора сторонам потребуется подготовить следующие документы:

  • для юридического лица — документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от лица организации, для физического лица – удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы собственника на нежилое помещение, выступающее предметом договора;
  • технические документы на нежилое помещение: выписка из ЕГРН, технический паспорт.

Регистрация договора

Правовые последствия сделки в большинстве случаев возникают после государственной регистрации договора (ст. 164 ГК). Но в соответствии с соглашением о безвозмездном пользовании (договором ссуды) нежилого помещения имущество передается от собственника другому лицу, а затем возвращается ему в состоянии том же с учетом определенного износа или изменений, обусловленных договором.

Такое соглашение не попадает под действие п. 2 ст. 609 ГК, поскольку не является сделкой аренды. Поэтому, независимо от срока пользования, оно не подлежит государственной регистрации.

Исключение составляет случай, когда предметов договора является объект культурного наследия. На него распространяется действие ст. 609 ГК, что следует из текста п. 3 ст. 689 ГК.

Нюансы при заполнении

Обязательно прописывается условие передачи нежилого помещения в пользование. Сделка безвозмездная, поэтому не может быть установлено никаких арендных платежей. Но следует оговорить все вопросы, связанные с затратами на содержание имущества. Если не сделать этого в рамках договора, то впоследствии стороны вряд ли смогут избежать споров по этому вопросу.

Существенным условием также является описание объекта, передаваемого собственником арендатору в пользование. Оно должно быть подробным, чтобы имелась возможность установить его принадлежность к недвижимому нежилому имуществу.

Определите также судьбу улучшений, которые могут быть произведены в период использования помещения: отделимые и неотделимые. Если этого не указать, то неотделимые улучшения остаются в распоряжении собственника без возможности получения за них компенсации.

Права и обязанности сторон

Соглашаясь с условием договора, арендатор приобретает в отношении нежилого помещения определенные права:

  • право пользования в соответствие с оговоренными договором целями (т.е. с письменного согласования с собственником), обо всех изменениях арендатор обязан письменно извещать владельца;
  • право досрочного расторжения договора по веским причинам или собственному желанию. Это право является одинаковым для обеих сторон;
  • право возмещения убытков, когда инициатором расторжения договора является собственник, а арендатор при этом несет потери, например, от прерванного производственного процесса.

Здесь же можно прописать права собственника на проведение проверок с целью уточнения, в каком направлении используется помещение. При нарушении условий соглашения он вправе инициировать расторжение договорных отношений.

Обязанностями арендатора является:

  • бережное отношение к полученному в рамках соглашения имуществу;
  • оплата услуг коммунального характера (за содержание помещения);
  • проведение текущих ремонтов;
  • возврат объекта в срок, установленный пунктом договора.

Почему не рекомендуют заключать договор безвозмездного пользования?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector