Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор социального найма с последующей приватизацией

Договор социального найма: где получить, как заключить и какие права он дает?

Договор социального найма – документ, по которому жилье предоставляется гражданину в пользование с обязательством своевременно оплачивать аренду и платить за коммунальные услуги.

По договорам социального найма между государством и малоимущими семьями арендная плата обычно очень невелика, иногда гражданам достаточно только вовремя платить за коммуналку. Такой договор заключается с семьями, которые нуждаются в жилье, но не могут купить собственную квартиру или дом, жилье предоставляется из муниципального фонда.

Какие права дает договор соцнайма?

Договор социального найма дает возможность проживать неограниченное время

Договор соцнайма позволяет нанимателю пользоваться жилым помещением и проживать в нем в течение неограниченного срока, при этом квартира не переходит в собственность нанимателя.

При проживании по договору социального найма квартиросъемщик обязуется принимать участие в косметическом и капитальном ремонте, заботиться о санитарном состоянии жилья и соблюдать другие требования проживания в многоквартирных домах.

Если наниматель оказывается злостным неплательщиком, его могут выселить по решению муниципалитета. При этом он теряет все права на проживание в данном помещении и на регистрацию в нем. Процедура выселения также может быть начата по жалобам соседей, если наниматель постоянно нарушает порядок.

Наниматель квартиры не может ее продавать, дарить или передавать по наследству, обмен возможен между двумя помещениями из городского фонда с разрешения муниципалитета. Однако граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, имеют право перевести жилое помещение в собственность в рамках бесплатной приватизации, которая все еще не закончилась в России.

Право на приватизацию жилья предоставляется один раз в жизни, в этом случае жилье переходит в полную собственность. Однако для процедуры приватизации потребуется правильно оформленный договор социального найма: где получить его, и кому он дается?

Заключением таких договоров занимается местная администрация: необходимо обратиться в Департамент Жилищного Фонда. Иногда этот отдел имеет другое название, поэтому нужно уточнить наименование в местных органах власти.

Кто может получить квартиру по договору соцнайма?

Договор социального найма: схематически

Жилье по договору социального найма предоставляется в порядке очереди семьям, которые не имеют собственной жилплощади, или проживают в помещении, площадь которого не соответствует нормативам.

Преимущественное право на получение жилья получают следующие категории малообеспеченных граждан:

  • Дети-сироты, до 18 лет проживавшие в детских домах и других закрытых учреждениях. Государство обязуется обеспечить их собственным жильем, в качестве временной меры может использоваться проживание по договору соцнайма.
  • Жильцы аварийных домов и зданий, подлежащих сносу. Если дом, состоящий в городском фонде, решено снести, муниципалитет должен предоставить гражданам в пользование жилье равнозначной площади.
  • Инвалиды 1 и 2 групп, лица, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями. Право на получение муниципального жилья также имеют жильцы коммуналок, проживающие рядом с «опасным» заразным больным. Перечень заболеваний установлен документально.
  • Ветераны боевых действий, а также некоторые категории сотрудников силовых структур.
  • Многодетные семьи. В эту категорию входят семьи с тремя и более детьми, если доход на 1 человека составляет меньше прожиточного минимума.

Также муниципальное жилье должно предоставляться малообеспеченным гражданам. Это наиболее обширная категория, и нужно знать несколько важных моментов. Нуждающимися в жилплощади признаются те граждане, у которых вообще нет своего жилья, либо те, кто проживает в квартире, площадь которой меньше установленной нормы. Также в эту категорию включаются обладатели непригодного для проживания жилья.

Все перечисленные категории граждан имеют право обращаться в жилищный отдел муниципалитета. Их обращения будут рассматриваться, и в порядке очереди предоставляются ордера на пользование жилым помещением. Право на проживание дается уже с момента получения ордера, а вот для закрепления этого права и последующей приватизации собственности необходимо оформить договор социального найма.

Место получения договор соцнайма

Договор социального найма: образец

Очень часто наниматели проживают в социальном жилье годами, и при этом от них не требуются никакие дополнительные документы. Необходимость получить договор соцнайма жилья возникает в нескольких случаях:

  • Если это жилье в дальнейшем предстоит приватизировать. Сроки бесплатной приватизации ограничены, и хотя они продлевались несколько раз, лучше не затягивать с подачей документов на перевод жилья в собственность.
  • Если предстоит обмен социальной жилплощадью с другим нанимателем. Это возможно, если вам нужно сменить район и в нужной части города располагается дом, входящий в городской жилищный фонд.
  • Если вы хотите сдать жилье в поднаем. Такую сделку сложнее оформить законным путем, так как формально квартира не является собственностью гражданина.

Получить этот договор можно в жилищном отделе муниципалитета, в котором принималось решение о предоставлении жилья во временное пользование и постановке семьи на учет как нуждающейся в жилье. Чтобы оформить договор социального найма, потребуется следующий набор документов:

  • Паспорта ответственного квартиросъемщика и всех членов семьи, которые будут проживать вместе с ним. Также необходимо предоставить свидетельства о рождении детей.
  • Выписка из домовой книги, а также номер лицевого счета.
  • Документ, по которому жилье предоставлено в пользование по договору социального найма. Это либо ордер на получение жилья, либо выписка из решения муниципалитета.
  • Заявление о заключении договора социального найма. Образец заполнения этого документа несложно найти в сети, но заявление можно написать уже на месте.

Никаких пошлин при этом платить не надо, заявление и комплект документов рассматриваются бесплатно. Обычно их проверка не занимает более месяца, по истечении этого срока чиновники муниципалитета должны составить договор, который подписывается нанимателем и уполномоченным лицом.

При сдаче пакета документов нужно обязательно взять расписку в получении, это гарантия того, что их не «потеряют».

Как изменить договор соцнайма?

Необходимые документы для социального найма

Поскольку договор социального найма заключается на десятки лет, за это время могут произойти самые разные изменения: смена владельца здания, смерть ответственного квартиросъемщика, после которой право проживания переходит членам его семьи, и многое другое.

Во всех подобных случаях необходимо своевременно внести в договор изменения. Одна из распространенных проблем – внезапно выявляется отсутствие здания на балансе города.

Бывает так, что по каким-то причинам дом из ведомства муниципалитета переводится под управление какой-либо организации, и при этом оформлять договор найма уже придется с ней. В любом случае здание при этом остается собственностью государства и не переходит в частные руки.

Важное правило: право проживания в помещении при этом сохраняется за нанимателем, поэтому нужно будет лишь переоформить документы. Для этого нужно собрать аналогичный пакет документов и написать заявление в новой управляющей компании, чтобы оформить договор с ней. Узнать, кому теперь принадлежит здание, можно в том органе, который выдал ордер в предыдущие годы.

Если нужно внести в договор изменения или переоформить его на имя нового нанимателя, необходимо обратиться к владельцу здания с заявлением. К нему прикладываются все документы, подтверждающие изменения: свидетельство о смерти прежнего нанимателя, свидетельство о заключении брака для смены фамилии и т. д. Заявление рассматривается, после чего оформляется новый договор.

Как оформить договор соцнайма через суд?

Не каждый арендатор имеет право на субаренду

Далеко не всегда семьям, нуждающимся в жилье, удается быстро получить в пользование помещение положенной площади. Если семья не владеет собственной жилплощадью, или если граждане входят в категорию, требующую обеспечить их жильем, но муниципалитет отвечает отказом, дело нужно решать в суде.

В этом случае составляется исковое заявление, ответчиком по которому выступает муниципалитет. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие, что вы нуждаетесь в жилье, и ваши права нарушаются.

Суд рассматривает поданный иск и принимает решение, по которому муниципалитет обязуется обеспечить семью временным жильем в короткие сроки. К сожалению, рассмотрение дела и исполнение предписания суда часто занимает очень много времени, и гражданам не удается добиться быстрой реализации своих прав.

Еще одна конфликтная ситуация – отказ в подписании договора социального найма. Семья может годами проживать в квартире, но документально права жильцов никак не подтверждаются: из-за этого они не могут приватизировать жилье или поменять его на вариант аналогичной площади в другом районе.

Если чиновники муниципалитета отказывают в подписании договора, необходимо обращаться в суд. В исковом заявлении указывается, с какого времени вы проживаете в данной квартире, состав семьи, причины отказа муниципалитета в оформлении договора. В конце заявления указывается просьба обязать владельца здания заключить официальную договоренность.

Читать еще:  Кто имеет право на приватизацию жилого помещения

Суд рассматривает обстоятельства дела и принимает решение, по которому собственник обязуется оформить договор социального найма установленного образца. Исковое заявление можно составить дома в спокойной обстановке, образец несложно найти в сети.

Борьба за свои права отнимает много времени и сил, но ее результатом станет владение жилой площадью на законных основаниях. Оформленный договор является основанием для приватизации, если граждане еще не пользовались этим правом. В итоге квартира перейдет в частную собственность, и ее можно будет перепродавать или передавать детям и внукам по завещанию.

С 1 марта 2005 года в России начал действовать новый Жилищный кодекс, который узаконил договор социального найма в сегодняшнем виде. Отличие от советского договора состоит в добавлении одного критерия для получения права на социальное жилье. Таким правом является мало обеспеченность. Так как социальное жилище выделяется на региональном и муниципальном уровне, то этот критерий не является одинаковым во всех регионах России.

При такой постановке вопроса в проигрыше остается прежде всего молодежь и их молодые семьи. Так как необходимо соответствовать минимальному уровню обеспеченности, то карьерный рост, увеличение официальной заработной платы становится невыгодным фактом. Или возникает необходимость часть заработка уводить в тень. Существует довольно большой перечень категорий граждан, которые имеют льготы по получению на условиях найма социальных квартир. Внутри этих категорий есть своя очередь. Получается неразбериха, которой пользуются недобросовестные чиновники.

Также, и среди граждан, всегда находятся желающие в обход очереди и законных оснований заполучить квартиру. Ведь эту квартиру можно будет приватизировать и продать. Получается выгодный бизнес. Из установленного нашими законодателями порядка обеспечения социальным жильем, следует, что реально его получить довольно сложно. А покупать по рыночной стоимости не каждому под силу.

О рисках социального найма — в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договор социального найма с последующей приватизацией

Важная информация

Жилые помещения детям-сиротам предоставляются по мере формирования специализированного жилищного фонда Ставропольского края в порядке, утвержденном постановлением Правительства Ставропольского края от 20.06.2013 № 240-п.

Заявления о получении жилого помещения подаются лицами, включенными министерством образования Ставропольского края (г. Ставрополь, ул. Ломоносова, 3, тел. 37-22-05, 37-31-05) в список детей-сирот, подлежащих обеспечению жильём.

Документы можно подать двумя способами:

Лично по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, 189/1, 3 этаж. При себе иметь паспорт или документ, его заменяющий, и, при необходимости, документ, подтверждающий признание гражданина полностью дееспособным до его совершеннолетия.

Направив заказное письмо. К заявлению необходимо приложить согласие на обработку персональных данных и копию паспорта. Все направляемые почтовой связью документы должны быть заверены в установленном порядке (органом опеки и попечительства или нотариусом). Письмо направляется по адресу: 355000, г. Ставрополь, ул. Ленина, д. 93 или 355025, г. Ставрополь, пл. Ленина, д. 1.

Форма заявления и форма согласия на обработку персональных данных размещена на официальном сайте минимущества края: http://mio26.ru/ в разделе «Спецжилфонд».

Информацию можно уточнить по телефонам: 8(8652) 23-25-96, 23-25-85.

Жилые помещения для детей-сирот приобретаются посредством электронных аукционов через Единую информационную систему в сфере закупок.

Формирование спецжилфонда для детей-сирот происходит путем участия в долевом строительстве и приобретения благоустроенных жилых помещений на вторичном рынке жилья в собственность Ставропольского края.

В целях адаптации к самостоятельной жизни детей-сирот, в одном многоквартирном доме разрешается выкупать до 25 % квартир.

После получения жилья, дети-сироты могут пользоваться им по договорам найма специализированных жилых помещений. Законодатель предусматривает возможность поэтапного перехода к оформлению жилья в собственность для детей-сирот и определяет время, необходимое на социальную адаптацию. По общим правилам – это 5 лет, в течение которых жилье находится в спецнайме, после которых оно может быть предоставлено по договору социального найма с последующей приватизацией. Также у будущего обладателя собственного жилья не должно быть долгов по платежам и коммунальным взносам.

Если условия не выполняются, срок продляется еще на 5 лет и возможность получения жилья в собственность отодвигается на этот период. Договор найма специализированного жилого помещения может заключаться на новый пятилетний срок неоднократно.

Перечень документов для приватизации

Заявление гражданина о передаче государственного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, подписанного всеми членами семьи (в том числе временно отсутствующими), желающими и имеющими право на приватизацию государственного жилого помещения, в том числе несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет;

Копия нотариально удостоверенной доверенности на право предоставления интересов гражданина и членов его семьи по вопросам приватизации государственного жилого помещения, в случае если интересы гражданина и членов его семьи представляет его представитель, и копия документа, удостоверяющего личность представителя;

Копия документа, удостоверяющая личность гражданина (паспорт);

Копии документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака, свидетельства о расторжении брака, свидетельства о смерти умерших членов семьи гражданина, ранее зарегистрированных в государственном жилом помещении);

Копия договора социального найма государственного жилого помещения, заключенного между государственным учреждением и гражданином;

Выписка из домовой книги либо поквартирная карточка, либо иной документ, подтверждающий количество граждан, зарегистрированных в государственном жилом помещении (при наличии регистрации по месту жительства);

Документ, подтверждающий, что право гражданина на приватизацию государственного жилого помещения ранее не было использовано;

Копия разрешения органов опеки и попечительства на приватизацию государственного жилого помещения гражданам в случае приватизации государственных жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет;

Согласие усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства на приватизацию государственного жилого помещения в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации;

Заявление членов семьи гражданина об отказе от приватизации, в случае их отказа от участия в приватизации;

Документ, подтверждающий сведения о причинах временного отсутствия гражданина и (или) членов его семьи, в случае, если гражданин и (или) члены его семьи являются временно отсутствующими (находящимися на срочной военной службе, в местах лишения свободы);

Заверенные судом копии вступивших в законную силу судебных актов, имеющих отношение к приватизируемому государственному жилому помещению.

Копии СНИЛС всех членов семьи.

Документы предоставляются лично в ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края». Адрес: 355002, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Лермонтова, 189/1.

Как приватизировать жилье, которое «числится» за Москвой, но было получено по служебному ордеру? Правомерен ли отказ Департамента городского имущества города Москвы в заключении договора социального найма?

Порядок заключения договоров социального найма на такие квартиры регулируется Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных органам государственной власти города Москвы или организациям (предприятиям), финансируемым за счет средств бюджета города Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру» (вместе с «Положением о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных органам государственной власти города Москвы или организациям (предприятиям), финансируемым за счет средств бюджета города Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру»).

По смыслу п. 1 Положения, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются договор социального найма на занимаемые ими жилые помещения.

Еще не так давно Д епартамент жилищной политики и жилищного фонда по городу Москве (в настоящее время полномочия на заключение договора соцнайма переданы Департаменту городского имущества города Москвы) (далее — Департамент) мог отказать в заключении соцнайма на том основании, что семья обеспечена жильем свыше нормы предоставления. При этом Департамент ссылался на п. 1.1. Положения, поскольку именно этот пункт вводил ограничения, установленные ст. 20 Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», которой предусмотрено предоставление жилья в следующих размерах:

1) на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;

Читать еще:  Штраф за фиктивную регистрацию граждан россии

2) на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 50 квадратных метров;

3) на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;

4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;

5) на семью из четырех и более граждан — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

Однако, п. 1.1. вышеуказанного Положения Определением Верховного Суда РФ от 17 апреля 2013 года N АПГ13-8 был признан противоречащим федеральному законодательству и недействующим с момента вынесения настоящего решения.

Таким образом, в настоящее время единственным необходимым условием для заключения договора социального найма (с последующей приватизацией) с гражданином, которому было предоставлено жилье, перешедшее в собственность города Москвы, является наличие 10-ти летнего стажа работы в организации (предприятии), предоставившей жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы.

Анализ судебной практики показал, что по данной категории дел в судах рассматриваются следующие иски:

— о возложении на Департамент обязанности исключить квартиру из фонда служебного жилья и заключить договор социального найма (См., например: Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2013 по делу N 11-26875; Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2013 по делу N 11-37726: Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2013 по делу N 11-29226; Определение Московского городского суда от 26 мая 2016 г. по делу N 33-20765; Определение Московского городского суда от 18 мая 2016 г. по делу N 33-14586; Апелляционное определение Московского городского суда от 20 октября 2016 г. по делу N 33-41723; Определение Московского городского суда от 26 апреля 2016 г. по делу N 33-12691 и др.); Апелляционное определение Московского городского суда от 12 января 2017 г. по делу № 33-706; Апелляционного определение Московского городского суда от 30 июня 2017 г. по делу N 33-25215/2017);

— о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В целом судебная практика положительная, однако необходимым условием для удовлетворения данных исков является – чтобы стаж работы лица, которому жилье было предоставлено в качестве служебного (затем перешедшее в собственность Москвы) в организации (предприятии), предоставившей жилое помещение, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, составлял 10 и более лет.

По искам о признании права на приватизацию также должно быть условие о том, № 33-22596),что истцы ранее не использовали свое право на приватизацию.

Причем данная практика распространяется и на те случаи, когда лицо, получившее служебное жилье (перешедшее в собственность города Москвы), впоследствии умерло. В этом случае, суды обязывали заключить договор соцнайма с членами умершего, проживавшими в данном жилом помещении (См.,например: Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2014 г. по делу № 33-22596, также г ражданское дело №2-7565/17 ( с участием адвоката Савостьяновой О.Н.) по исковому заявлению К.А. В., К.Д. А. к Департаменту городского имущества г.Москвы об обязании заключить договор социального найма — решение Никулинского районного суда г. москвы от 19 декабря 2017 г.).

Отдельная категория гражданских дел, когда Департамент городского имущества города Москвы может отказать в заключении договора социального найма по формалльным причинам, например, в связи с утратой ордара на получение служебного жилья. Однако суды и в этих случаях идут истцам навстречу (См.,например, решение Хорошевского районного суда г. Москвы 06 апреля 2018 года по гражданскому делу № 2-1421/2018 по иску Ч.Т.Н. к Департаменту городского имущества г. Москвы, об обязании заключить договор социального найма жилого помещени я (с участием адвоката Савостьяновой О.Н.).

В тех же случаях, когда гражданин, получивший служебное жилье (перешедшее в собственность города Москвы) не выработал десятилетний стаж, судом может быть отказано в заключении соцнайма (См., например: вывод из Определения Московского городского суда от 26 апреля 2016 г. по делу N 33-17140/16: «Поскольку доказательств того, что у К.В. имелся необходимый для заключения договора социального найма на занимаемое им служебное жилое помещение стаж работы в государственной организации, истцом не было представлено, суд пришел к верному выводу, что оснований для заключения договора социального найма с ним не имелось»).

Между тем, существует и положительная практика судов, как по искам о возложении на Департамент обязанности по заключению договора социального найма (Определение Московского городского суда от 22 июля 2014 г. по делу № 33-22596), так и по искам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (Определение ВС РФ от 14 мая 2013 г. N 5-КГ13-18) в тех случаях, когда гражданин, которому было предоставлено служебное жилье (перешедшее в собственность города Москвы), не выработал 10-ти летнего стажа.

Данная позиция, в частности, была высказана Верховным Судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г. Так, на вопрос 21: «Могут ли быть приватизированы гражданами служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность? Сохраняется ли за таким жилым помещением статус служебного жилого помещения?» ВС РФ разъяснил нижеследующее:

«Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетн их в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебные жилые помещения не подлежат приватизации.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации».

По данным делам юридически значимым по делу обстоятельством является то, что занимаемое истцами жилое помещение, ранее находившееся в федеральной собственности и предоставленное им в качестве служебного, впоследствии было передано в собственность города Москвы. Следовательно, спорное жилое помещение после передачи в собственность города Москвы утратило статус служебного, поэтому к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Однако, в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП (ред. от 26.04.2011) настоящее Постановление распространяется на служебные жилые помещения, предоставленные до введения в действие Жилищного кодека Российской Федерации в 2005 г. То есть, если вопрос стоит о жилье, находящемся в собственности города Москвы, но предоставленном гражданину и его семье до введения в действие ЖК, то применить к этому жилью данный нормативный правовой акт — нельзя (См., например, вывод из судебной практики Апелляционного определения Московского городского суда от 26 июля 2017 г. по делу N 33-29172 и др.).

Кроме того, следует учитывать специальные нормы п. 2.6 Положения об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением правительства Москвы от 20 октября 2009 года N 1128-1111, согласно которым служебные жилые помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы не подлежат передаче в собственность в порядке приватизации и отчуждению по гражданско-правовым сделкам, обмену, передаче в поднаем, по договорам социального найма, безвозмездного пользования, по иным видам договоров.

Читать еще:  Как узнать собственников квартир в многоквартирном доме

И если собственник жилого помещения (г. Москва) не принимал решение об исключении жилого помещения из числа служебных, то «расслужебить» его вы не сможете. При этом отмечу, что отсутствие государственной регистрации статуса спорного жилого помещения в качестве специализированного жилищного фонда само по себе не означает отсутствие либо изменение такого статуса (См., вывод из: Апелляционного определения Московского городского суда от 20 июля 2017 г. по делу N 33-28152/17).

Адвокат: Савостьянова Ольга Николаевна

Запись на юридическую консультацию по тел.: 8 (962) 998-00-18

Договор найма приватизация

Я проживаю в квартире по коммерческому найму. Возможно ли перевести договор коммерческого найма в социальный найм для последующей приватизации?

Военная приватизация по договору служебного найма.

Открытый военный город, уволен со службы, был заключен типовой договор найма служебного помещения, в иске на приватизацию отказали. Что делать.

Скажите пожалуйста! Собираемся отдать документы на приватизацию после оформления договора социального найма. Какие преимущества в приватизации и договоре социального найма имеет квартиросъёмщик (собственник)?

Хочу сдать документы на приватизацию жилья, от меня требуют заключить договор социального найма. Могу ли я сделать приватизацию с предоставлением ордера (вместо договора соц. найма)? Мне отказывают на основании того, что в законе предусмотрен пункт о заключении договора соц. найма, но по факту в законе о приватизации не указан перечень документов необходимых для приватизации. Помогите разобраться.

В квартире где я прописана, регистрация постоянная, квартира находится в соц. найме, но меня в договоре соц. найма нет так как зарегистрировали меня в эту квартиру после того как заключили договор соц. найма. Квартира не приватизированная. Родственники не хотят вносить меня в этот договор. Вопрос: При приватизации имею ли я право на долю т.е. Теряю ли я право на приватизацию если меня нет в договоре соц. найма или нет?

1.является ли внук членом семьи и можно ли его вписать в договор соц. найма к бабушке. 2. имеет ли право бывший муж нотариально отказавшись от нотариального договора соц. найма и приватизации оформить договор соц. найма и приватизацию.

1.является ли внук членом семьи и можно ли его вписать в договор соц. найма к бабушке. 2. имеет ли право бывший муж нотариально отказавшись от нотариального договора соц. найма и приватизации оформить договор соц. найма и приватизацию.

Прописано в квартире 3,один уже участвовал в приватизации в другой области. Сейчас он не дает согласие на приватизацию, на получение договора соц. найма. Возможна ли приватизация без его согласия?

Мы собираем документы на приватизацию квартиры. У нас есть ордер на квартиру, но нет договора соц. найма. Мы не являемся малоимущими. Обязательно ли нам заключать договор соц. найма для приватизации?

Квартира была приватизирована, затем приватизация была признана недействительной. Квартира была передана в муниципальную собственность. Договор соц. иального найма после приватизации перестал быть актуальным. После признания приватизации недействительной должен ли муниципалитет заключить новый договор соц. найма или станет действовать первоначальный договор соц. найма?

Что должно быть вначале? Договор соц. найма или согласие. И может ли использоваться в приватизации согласие (нотариальное) на приватизацию квартиры данное за месяц до договора соц. найма? Мог ли один и тот же нотариус составлять согласие и удостоверять сделку (приватизацию).

Нам вместо предыдущего договора соцнайма дали договор найма жилого помещения. Что такое договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования? Можем ли по этому договору участвовать в приватизации?

Если одним разом подать на заключение договора соц. найма и приватизацию администрация заключит со мною договор уже после 1 марта есть ли вероятность бесплатной приватизации.

Если я заключу договор соц. найма на комнату в общежитие, вправе ли я потом подать документы на приватизацию? И что лучше приватизация или договор соц. найма?

Если я заключу договор соц. найма на комнату в общежитие, вправе ли я потом подать документы на приватизацию? И что лучше приватизация или договор соц. найма?

Если я заключу договор соц. найма на комнату в общежитие, вправе ли я потом подать документы на приватизацию? И что лучше приватизация или договор соц. найма?

Администрация отказала в переоформление договора социального найма В связи со смертью главного нанимателя, с формулировкой « Некорректной доверенность».

Обратилась в администрацию с заявлением переоформления договора социального найма, действуя по доверенности, доверенность выписана на приватизацию данной квартиры. Наниматель-мать (умерла) , в договор вписан сын (хочет приватизировать квартиру) ! Для приватизации необходимо переоформить договор на него. Даёт ли право доверенность на приватизацию переоформить договор? Разве переоформление договора не является частью сбора документов для приватизации? Или нужна другая доверенность для переоформления?

Возможна ли приватизация по договору социального найма? И если да, то какие условия приватизации?

Как проводится приватизация жилья военнослужащими по договору соц. найма. Договор получен 24.02.2013. Слышала, что оформление в собственность таких квартир возможно только через суд Какие документы потребуются для приватизации?

Начали собирать документы на приватизацию и не нашли ни ордера, ни договора найма. В архивах никаких данных не найдено (прописаны с 1.04.1983). Документы на приватизацию взяли, но предупредили что нотариус не принимает без договора найма. Чтобы заключить договор найма в ЖКХ говорят нет оснований. Консультировалась с юристом, сказал получить решение о приватизации и нам должны заключить этот договор. Как правильно поступить? Куда обращаться? Квартира на балансе ЖКХ.

В квартире проживают (прописаны) двое (мать с сыном). Сын обратился в орган по приватизации с документами на приватизацию. От матери (инвалид, не ходит) было получено нотариальное согласие на приватизацию квартиры и отказ от приватизации. В уполномоченном органе потребовали заключить договор соц. найма. Может ли сын требовать на основании ч 2 ст.82 ЖК РФ заключения именно с ним договора соц. найма в качестве нанимателя (хотя ордер выписан на мать) представив согласие на приватизацию и отказ от приватизации в его пользу (нотариальный) и поставить подпись на договоре за мать в договоре соц. найма или обязательно нужно оформить нотариально доверенность? (опять вызывать и платить деньги). Подскажите, как с этим бороться?

Хотела приватизировать квартиру. Для приватизации необходим договор соц. найма. Администрация города отказала в заключении договора, объяснив что наш дом признан экономически нецелесообразным сейсмоуселению и признан подлежащим сносу.

Вопрос: Правомерно ли мне отказали в заключении договора соц. найма (ежемесячно оплачиваю квитанции за соц. найм), и подлежит ли моя квартира приватизации.

Квартира получена давно, ордер утерян. Возможна-ли приватизация? Надо-ли перед оформлением приватизации заключать договор социального найма?

Чем отличается бессрочный договор соц найма от срочного договора соц найма? Можно ли жильё по договору бессрочного соц найма приватизировать, если человечек уже один раз участвовал в приватизации в 3 года?

Тема: Приватизация жилья при приватизации квартиры по настоянию администрации сожитель ответственного квартиросъёмщика был включен в договор социального найма жилья и впоследствии был включен в договор передачи жилья как лицо, проживающие в квартире на момент приватизации по договору социального найма в результате чего квартира была приватизирована на всех лиц в равных долях (1/4). Два участника приватизации несовершеннолетние. Бабушка н/детей имеет намерение обжаловать акт приватизации включив в число ответчиков свою дочь (отв. квартиросъёмщицу), сожителя дочери полагая

.что сожитель незаконно получил право на приватизацию и ущемлены при этом были интересы её внуков. Вопрос-как поступить в этом случае, ведь по закону бабушка не является ни стороной по приватизации ни законным представителем своих внуков. Дочь не лишена род. прав. Каким образом признать акт приватизации частично недействительным как признать приватизацию частично недействительной Виктор, г.Таганрог (Россия)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector