Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем опасна временная прописка для собственника жилья

Чем опасна для собственника жилья временная регистрация третьих лиц

Законодательство РФ позволяет собственникам жилья регистрировать третьих лиц, будь то граждане России, иностранцы или лица без гражданства. Однако многие владельцы жилья опасаются производить временную регистрацию, считая, что эта процедура может привести к дальнейшим проблемам. Так ли это на самом деле, постараемся разобраться в следующей статье, изучив законодательные порядки и правила временной регистрации.

Временная прописка – возникнут ли трудности при выселении?

Временной регистрацией называется прописка по месту фактического проживания (пребывания). Согласно законодательным нормам, временная прописка не может считаться официальным местом жительства человека. Срок, во время которого человек является временно прописанным, определяется территориальным органом Федеральной миграционной службы (ФМС), и он автоматически заканчивается в момент установленной даты. Из этого следует, что временно прописанный человек обязан выселиться из жилья к окончанию срока своей регистрации.

Если же срок временной прописки подошел к концу, но зарегистрированное лицо не спешит покидать жилище, владелец данного объекта недвижимости имеет право обратиться в правоохранительные органы. При выяснении, что временная регистрация является просроченной, проживание человека на данной жилплощади будет считаться незаконным. В последующем решением этого вопроса займется суд, обязав правонарушителя к принудительному выселению. Спор о принудительном выселении рассматривается судом общей юрисдикции по месту нахождения рассматриваемого жилого объекта.

Закон о временной регистрации не делает исключений и для особых категорий лиц, к которым относятся несовершеннолетние и инвалиды. Соответственно, по окончанию срока временной регистрации данные лица также не имеют права проживать в соответствующем жилье.

Для собственника жилья временная регистрация третьих лиц имеет только один негативный аспект, а именно – увеличение стоимости коммунальных платежей. Однако владелец жилья имеет право требовать от временно прописанного лица уплату соответствующей части коммунальных платежей, начисленных за электроэнергию, газ и воду.

Можно ли досрочно выписать временно зарегистрированного человека?

В стандартных ситуациях снятие лиц с регистрационного учета с последующим выселением происходит по причине окончания срока временной прописки. Но также эта мера может быть предпринята досрочно в связи со следующими факторами:

1. Призыв на военную службу (мобилизация)

В данном случае выселение временно прописанных лиц производится на основании решения военного комиссариата.

2. Признание человека безвестно пропавшим или умершим

При вышеназванных обстоятельствах снятие с регистрационного учета может быть произведено только после вступления в силу соответствующего судебного решения.

3. Приговор суда о лишении свободы

Человек может быть выписан досрочно только после вступления в силу соответствующего постановления.

4. Принудительное выселение по решению суда

Чаще всего причиной такого решения являются следующие факторы – порча имущества, опасная хроническая болезнь, хранение опасных и взрывоопасных вещей и т.д.

5. Документы лица оказались недействительными или поддельными

Если окажется, что для оформления временной регистрации человек использовал недействительные или поддельные документы, суд признает его проживание незаконным, и после вступления в силу соответствующего решения регистрационный учет будет аннулирован.

6. Неправомерные действия должностных лиц органа ФМС

Если обнаружится, что во время получения гражданином временной прописки должностные лица ФМС совершили неправомерные действия, человек будет снят с регистрационного учета досрочно.

Кроме того, основанием для досрочного выселения временно прописанного лица является его регистрация по новому месту жительства.

Как осуществляется процедура временной регистрации?

Чтобы получить временную прописку по месту пребывания необходимо согласие собственника или законного владельца жилья. Если жилье является собственностью нескольких лиц, то дать свое согласие на прописку должны все владельцы. Если человек будет прописан без согласия хотя бы одного собственника, в последующем его проживание в жилом объекте может быть оспорено в судебном порядке. Согласие выдается в письменной форме, независимо от отношений владельца (владельцев) и регистрируемого лица.

Порядок оформления временной прописки выглядит следующим образом:

1. Согласование временной регистрации со всеми собственниками жилья.

2. Сбор необходимых документов, включая письменное разрешение от владельцев жилого объекта.

2. Подача документов в территориальный орган Федеральной миграционной службы.

3. Проверка представленных документов на полноту сведений, подлинность и отсутствие оснований для отказа в оформлении временной регистрации.

4. Оформление временной регистрации лица с выдачей соответствующего свидетельства.

Обратите внимание, что временная регистрация не является основанием для снятия лица с регистрационного учета по официальному месту постоянного проживания.

Подача заявления на временную регистрацию в электронном виде

В 2010 году начал работать официальный портал www.gosuslugi.ru, который призван упростить порядок получения государственных и муниципальных услуг. На данном ресурсе также можно подать заявление на временную регистрацию, заполнив для этого специальную форму. При успешной подаче заявки на указанную электронную почту придет сообщение о завершении процедуры. После этого в течение трех дней регистрационный орган обязан сообщить заявителю и собственнику жилья о принятии заявления.

Если обращение было подано правильно и при этом владелец жилья не возражает против оформления временной регистрации, то в течение трех дней заявителю нужно обратиться в ФМС, чтобы получить свидетельство о временной прописке.

Если же хотя бы один владелец жилья не даст письменного согласия о регистрации на своей жилой площади третьего лица, то заявление будет аннулировано.

Причины для отказа временной прописки

Территориальный орган ФМС может отказать заявителю в оформлении временной регистрации только при наличии веских оснований. Такими основаниями считаются:

• отсутствие одного или нескольких документов;

• предоставление поддельных или ошибочных сведений;

• неверно составленный договор о найме жилья, который является основой для получения временной регистрации (отсутствие подписей, реквизитов и т.д.);

• отсутствие согласия между владельцем (владельцами) жилья и нанимателем.

Обратите внимание, что договор между владельцем жилья и нанимателем, который подтверждает возможность осуществления временной регистрации, заверять в налоговой инспекции или ином органе не нужно. Этот документ должен содержать только подписи сторон, участвующих в сделке.

Таким образом, наличие временной регистрации не дает лицам никаких прав на жилье, и по истечению указанного срока их право на проживание будет автоматически аннулировано.

Чем опасна временная регистрация, чем она грозит для собственника в 2021 году

Собственник имеют ничем неограниченное право на проживание в принадлежащей им квартире (ином помещении). Он также может разрешать временное проживание в своем жилье другим лицам. Чем опасна временная регистрация для собственника в 2021 году, читайте далее.

Временная регистрация: чем она опасна

Несмотря на то, что временная прописка предоставляет лишь ограниченные права, у владельцев жилья возникают определенные риски.

Сразу отметим, что ни постоянная, ни временная регистрация не предоставляет прав собственности на чужое помещение. Поэтому посягательств на свою собственность хозяину квартиры опасаться не стоит.

Однако вселение временных жильцов может вызвать и другие неблагоприятные последствия. Довольно часто владельцы сдают временное жилье, в котором сами не проживают. Поэтому пущенные им в свой дом квартиранты предоставлены сами себе.

Читать еще:  Сообщение о проведении собрания собственников многоквартирного дома

Вселяя постороннего человека, и даже знакомого, владелец жилья не может полностью быть уверен в его порядочности. Нередко жильцы допускают порчу имущества, нарушают покой соседей по дому. Если недовольные жильцы вызовут полицию, то проблемы возникнут и у собственника квартиры.

При официальной регистрации других лиц в жилье увеличивается квартплата. Владелец может договориться о несении расходов на ЖКУ жильцами, но они могут вносить их нерегулярно и не в полном объеме. Отвечать по долгам по коммунальным платежам при этом придется хозяину жилья.

Проблемы могут возникнуть и при вселении женщины с детьми или беременной. Дело в том, что для заселения малолетних граждан разрешения собственников не требуется. Поэтому мать или отец ребенка может его спокойно прописать к себе.

Временная прописка инвалида

Зарегистрировать в собственной квартире владелец может любое лицо. При вселении в помещение лиц с инвалидностью процедура регистрации такая же, как обычно. Никаких особых прав у инвалида на жилье не возникает.

Единственное, на что он может рассчитывать, так это на продление регистрации в жилом помещении на новый срок. Оснований для отказа в выселении лиц с инвалидностью законом не предусмотрено.

Прописка несовершеннолетних (детей)

Единственная категория лиц, которым действительно предоставляются особы права, так это несовершеннолетние. Их прописка возможна без получения от владельца жилья разрешения.

Зарегистрировать своих малолетних детей родитель также вправе без согласия других прописанных в данном помещении жильцов, даже жены. Теоретически выселить из своего жилья можно даже ребенка, но сделать это будет непросто.

Опасность в том, что при выселении несовершеннолетних к рассмотрению спора привлекаются органы опеки. А они никогда не позволят выписать ребенка в никуда.

Временная регистрация без права проживания лица иностранного государства

На иностранных граждан, приезжающих в Россию, распространяется действие ее законодательства. Для того, чтобы находится в стране легально, они должны оформить регистрацию по месту своего пребывания.

Регистрировать иностранца нужно в том же порядке, что и своих соотечественников. Но при этом важно помнить об ответственности за нелегальное проживание граждан других государств, а также закон «о резиновых квартирах».

Если гражданин другого государства, иное лицо проживает без прописки или наоборот прописано, но не живет там (фиктивная прописка), то всех причастных к этому лиц могут оштрафовать.

Не влечет наложение штрафных санкций проживание без прописки, если у лица есть постоянное жилье в этом же городе или субъекте РФ. Поэтому можно без проблем приютить у себя, например, иногороднего родственника.

Временная и постоянна прописка: правовые аспекты, различия

Закон «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания» устанавливает регистрационный учет. Он обязывает всех регистрироваться в местах своего пребывания или проживания.

Отсутствие прописки не может стать поводом для ограничения чьих-либо прав. Но без нее будет проблематично реализовывать некоторые права, а также исполнять свои обязательства.

Указанным законом предусматривается два вида регистрации: постоянная и временная. Первая осуществляется по месту проживания человека в собственном жилье или в ином помещении с согласия его владельца. При данном виде прописки жильцу предоставляется:

  • бессрочная возможность использования жилья;
  • право участвовать в приватизации квартиры (частного дома);
  • право решать вопрос о вселении иных лиц (в муниципальной квартире);
  • право прописать на данной жилплощади своих малолетних детей без разрешения владельца, иных жильцов.

О регистрации на постоянной основе обычно ставится отметка в паспорте. Временная прописка производится по месту нахождения (пребывания). Она отличается от постоянной следующим:

  • оформляется только на определенный срок;
  • не предоставляет прав на приватизацию, решение вопросов о прописке иных лиц;
  • дает возможность только проживать в помещении;
  • без согласия владельца, третьих лиц можно прописывать к себе только малолетних детей.

Временное пребывание допускается на срок, определенный собственником жилья. Он может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет, но не больше пяти. Однако эта регистрация возобновляемая, т. е. может быть продлена на новый срок.

Субсидия на ЖКХ при временной прописке

При решении вопроса о получении субсидий на ЖКХ, стоит знать следующее. Если на оформление выплат претендует сам собственник, то наличие временных жильцов не влияет на такую возможность.

Квартиросъемщикам же воспользоваться правом на субсидии по месту своего пребывания не удастся. Они могут просить об их предоставлении по основному месту жительства.

Как временная регистрация влияет на продажу квартиры

Распоряжаться купленной или приватизированной квартирой владельцы имеют право любым образом, в том числе продавать. Если в помещении есть временные жильцы, то заключение сделки затрудняется. Мало кто захочет купить жилье с таким обременением.

Совершать продажу нужно только после истечения срока регистрации квартирантов или при ее досрочном прекращении. Для досрочного снятия постояльцев с учета требуется обратиться в регистрирующий орган с заявлением.

Сколько человек можно временно зарегистрировать в квартире

Законодательно ограничения на количество вселяемых в жилье лиц не установлено. Но это не значит, что регистрирующий орган оформит прописку в квартире любому числу лиц. Напомним, что владельцам «резиновых» квартир грозит ответственность.

Кроме того, в каждом субъекте устанавливаются определенные нормы площади на каждого проживающего в помещении гражданина. Поэтому даже с ведома собственника нельзя прописать в доме несметное количество временных жильцов.

Сколько денег берут за временную регистрацию собственники недвижимости

Следует знать, что сама процедура постановки жильцов на временный учет является бесплатной. Но сами владельцы площадей, на которых допускается временное проживание, иногда берут с постояльцев деньги.

Фактически они заключают договор аренды и получают плату за предоставление иным лицам прав пользования своим жильем. По сути, тем самым они извлекают доход, что относится к плюсам вселения жильцов. Но практически все собственники не афишируют эти доходы, не платят налоги.

Минусы временной прописки

Вселение временных жильцов может быть чревато возникновением ряда проблем. Если квартиросъемщик оформит на себя кредит, но не будет оплачивать его, то в квартиру могут заявиться коллекторы. А взыскание долгов этими структурами имеет подводные камни.

При совершении правонарушений, участии в судебных тяжбах вся документация также будет приходить на этот адрес. Кроме того, в квартиру могут прийти приставы, сотрудники милиции, иных государственных органов. Все это угрожает репутации и имуществу владельца жилья.

Всех причисленных минусов можно постараться избежать, подробно оговаривая условия вселения и проживания с жильцами. Лучше не предоставлять свое жилье чужим лицам для использования на длительный срок.

Можно оформить регистрацию на два-три месяца, чтобы проверить, как ведут себя жильцы. Если их поведение изменится в худшую сторону, то регистрацию просто можно не продлевать.

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным

О том, как временно зарегистрировать человека в своей квартире, было рассказано выше. Но как быть, когда срок регистрации истек, а квартирант не хочет выселяться? Конечно, заставить силой покинуть его помещения затруднительно. Выкидывать чужие вещи из дома, применять физическое воздействие не нужно.

Читать еще:  Приватизация комнаты в общежитии права и обязанность

К решению этого вопроса лучше подключить официальные структуры. Если срок истек, то у постояльца нет прав на нахождение в вашей квартире. На вопрос, что делать, если я хочу освободить мою квартиру от жильцов, ответ следующий. В зависимости от ситуации стоит обратиться за защитой своих прав в суд или полицию.

Временная прописка граждан: на что идёт собственник жилплощади?

В статье освещены все вопросы, связанные с временной пропиской граждан на жилплощади. Освещены права, которые имеют владелец и новый жилец, а также риски, которым подвергается хозяин квартиры.

Ещё во времена СССР прописка стала важной частью для российских граждан. Без неё невозможно найти работу, устроить ребенка в образовательное учреждение или получить социальные выплаты. Для тех, у кого нет собственного жилья, существует возможность временной регистрации. Но, согласившись на временное проживание жильцов, многие не догадываются, что грозит собственнику за оформление непостоянных поселенцев.

Риски владельца из-за временных жильцов

Временная прописка отличается от постоянной регистрации тем, что новый жилец может пользоваться квартирой определенный установленный срок. После регистрация либо прекращается, либо продлевается с согласия владельца и всех прописанных на жилплощади на постоянной основе.

Для временной регистрации подходят следующие виды жилья:

отель или гостиница;

социальные учреждения для проживания.

Если говорить о частных жилых площадях, то у хозяев жилья есть определенные риски при регистрации временных жильцов.

При сдаче в аренду жилья по договору найма арендующий имеет право требовать у арендатора временную прописку. Если последний на это не соглашается, то новый жилец может пойти в суд, где владельца обяжут прописать другого временно в принудительном порядке.

При обнаружении в квартире соответствующими органами жильцов, не имеющих регистрации, владельцу жилья грозит штраф до 50000 рублей или уголовная ответственность. Проживать на жилплощади без прописки могут родственники и знакомые, имеющие постоянную регистрацию в этом городе.

Также опасно регистрировать на собственной жилплощади большое количество человек. Миграционные службы могут заподозрить владельца в заработках на регистрации. Эти действия расцениваются как мошенничество.

На долю в квартире временно прописанный претендовать не может. Он также не в состоянии помешать хозяину продать или подарить квартиру, и не сможет использовать ее в качестве залога для приобретения денежного займа. В права временно зарегистрированного жильца входит только проживание и пользование площадью.

Если у недобросовестного квартиросъемщика появится желание предоставить квартиру в качестве залога, он этого не сможет сделать из-за отсутствия документов на собственность жилья. Если все же не менее недобросовестный контрагент заключит такую сделку, юридически она не будет являться действительной.

Основные риски для собственника связаны с финансовой стороной. Коммунальные платежи рассчитываются на основе количества проживающих на жилплощади. Если в квартире не установлены счетчики горячей и холодной воды или газа, то плата за эти удобства рассчитывается на основе средней величины затрат ресурса на каждого человека. В итоге, сумма коммунальных платежей с учетом временно прописанных значительно увеличивается.

Помимо этого, временная прописка для хозяина жилья имеет дополнительные последствия, которые могут помешать привычному ритму жизни:

Если временный жилец совершил преступление, то собственника обязательно посетят представители полиции или даже вызовут в качестве свидетеля по время следствия и суда.

Если арендующий не платит кредит, то коллектора начнут постоянно звонить и приходить по адресу его прописки, то есть к хозяину жилплощади.

Если временный жилец скрывается от военкомата, то владельца квартиры могут даже обвинить в его укрытии.

На адрес квартиры будут приходить штрафы и всевозможные уведомления, адресованные жильцу.

Временная регистрация ребёнка

С временной пропиской ребёнка собственники жилья совсем не желают связываться, и не напрасно. Этот пункт может быть использован для продления регистрации недобросовестными арендаторами.

По закону несовершеннолетний ребёнок должен быть прописан по одному адресу вместе:

Ребёнок на временной основе не имеет прав на распоряжение площадью также, как и совершеннолетний жилец. Но по закону родители могут прописать малыша без согласия собственника.

Многие пользуются этим правом и продлевают сроки своей регистрации.

Например, сначала временную прописку оформляет мать с согласия собственника на 6 месяцев. Через месяц без уведомления владельца она прописывает ребенка. По невнимательности сотрудника срок временного учета малыша может отсчитываться с дня подачи документов на регистрацию несовершеннолетнего. Получается, что временные права на квартиру у ребенка будут на несколько дней дольше, чем у родителя.

По истечению срока своей регистрации мать обращается в соответствующие органы с просьбой продлить ей прописку, чтобы не оставлять ребёнка одного в чужой квартире. Через месяц родители продлевают прописку для своего несовершеннолетнего.

Эти махинации способны продолжаться до бесконечности. Чтобы не стать заложником такой ситуации, собственник должен внимательно следить за временно прописавшимися. Если у ребёнка срок прописки больше на 1-2 месяца, чем у родителя, то собственник должен прийти вместе с арендующим жилье в миграционную службу и проследить, чтобы срок его прописки был продлён на этот срок.

Если договориться не получается, то аннулировать прописку ребенка можно через суд, мотивируя свой иск тем, что квартиранты пытаются провести махинацию.

Стоимость процедуры

Для граждан РФ процедура является абсолютно бесплатной. Для ее проведения арендующему, собственнику и жильцам, имеющим постоянную регистрацию на данной площади, необходимо явиться в МФЦ с паспортами и документами, подтверждающими собственность. Все зарегистрированные жильца должны написать согласие на прописку новых.

Временная прописка не отмечается в паспорте, человеку выдают справку о ее существовании. Ее можно предъявить при устройстве на работу, в детском саду или школе и в других учреждениях.

Если прописывается иностранец, то для него существует госпошлина в размере 200 рублей, которую оплачивает он сам.

Причины выселения жильца

При аренде жилья между собственником и арендатором составляется договор найма. В нем обязательно должны быть прописаны не только размер ежемесячного взноса, но и все условия, приемлемые для обеих сторон. По этому договору владелец может требовать от нового жильца чистоты и порядка, спокойного пребывания в квартире в вечернее время суток и прочее. Все пункты, прописанные в данном соглашении, должны соблюдаться обеими сторонами.

Важно! Собственник должен предоставить наемнику жильё в пригодном состоянии и со всеми доступными коммунальными услугами.

Выселить временного поселенца можно, если:

  1. Закончился срок его регистрации.
  2. Он не оплачивает аренду или коммунальные услуги, если это эти платежи прописаны в договоре.
  3. Не содержит жилплощадь в чистоте.
  4. Ведёт аморальный образ жизни, который беспокоит соседей.
  5. Собственник решил продать квартиру или оформить дарственную.
Читать еще:  Понятие морального вреда в гражданском праве

При несогласии арендующего добровольно покинуть жилплощадь, собственник может обратиться в отделение полиции или к участковому. После предъявления соответствующих документов уполномоченный сможет выселить жильцов в принудительном порядке.

Меры предосторожности для собственника

Несмотря на то, что временная прописка не дает права жильцу претендовать на собственность, наличие такого постояльца может существенно изменить привычную жизнь. Избежать этого можно, если придерживаться нескольких правил:

Необходимо оформлять временную прописку для нового жильца на минимальный срок. Самый подходящий — это 6 месяцев. Если по прошествию этого времени обе стороны пожелают сотрудничать дальше, то регистрацию можно продлить.

Собственнику нужно лично проконтролировать заполнение заявления о регистрации. Повышенное внимание следует уделить пункту, где указывается срок прописки.

Прописывать на свою жилплощадь следует только знакомых и надежных людей. Хотя взаимоотношения между людьми могут меняться, поэтому такой подход тоже не даёт гарантий.

Поинтересоваться у арендующего о прописке его ребенка. Лучше провести их совместную регистрацию под четким контролем, чем потом решать возникшие недопонимания.

И все же, перед регистрированием нового лица на своей жилплощади необходимо тщательно взвесить все за и против. При появлении временных жильцов в жизни собственника могут возникнуть ряд непредвиденных и малоприятных ситуаций.

Временная регистрация позволяет новому жильца проживать в квартире, но не даёт ему никаких прав на собственность. А вот владелец идет на определенные риски, связанные со спокойствием своей частной жизни. Также у хозяина могут возникнуть новые финансовые затраты, если он заранее не позаботится о решении этой проблемы.

Если жилье сдается в аренду, то обеим сторонам необходимо обязательно заключить договор найма. Правильно составленный документ юридически защитит собственника и нанимателя при возникновении конфликтной ситуации.

Временная прописка. Чем рискует собственник жилья?

Временная регистрация (прописка) подразумевает собой официальное оформление гражданина по месту его фактического пребывания.

Временной регистрация оформляется на срок от 90 дней до 5 лет, по обоюдному соглашению сторон. При этом остановить срок действия временной регистрации можно досрочно, также по обоюдному соглашению сторон.

Зачем и кому нужна временная регистрация:

— иностранным гражданам, осуществляющим длительное пребывание и трудовую деятельность на территории РФ;

— родственникам, или друзьям собственника жилья, в случае продажи квартиры и ожидания покупки нового жилья;

— переезд гражданина РФ из одного субъекта РФ в другой, с целью осуществления трудовой деятельности по контракту, или учебы;

— временная прописка на основании договора аренды жилого помещения.

Документы, которые необходимы для оформления временной регистрации:

— документ, удостоверяющий личность регистрируемого гражданина;

— заявление от имени собственника, а также, если у данной жилой площади есть другие собственники, их письменное соглашение;

— заполненный бланк документа по форме №6;

— документ на право собственности жилого помещения;

— если прописка осуществляется в частном доме, необходима выписка из домовой книги.

Наличие временной прописки дает гражданину следующие права:

-официальное трудоустройство по месту временной регистрации;

-получение бесплатной медицинской помощи, при наличии действующего медицинского полиса;

— осуществление временной регистрации по данному адресу несовершеннолетних детей регистрируемого гражданина;

— устройство несовершеннолетних детей в дошкольные и школьные муниципальные учреждения;

— пользование государственными услугами в органах МФЦ по месту жительства;

— пользование льготами, услугами ПФ РФ, и иными социальными выплатами.

Чем угрожает временная прописка собственнику жилой площади?

Несмотря на то, временная прописка подразумевает взаимовыгодное сотрудничество обоих сторон, у собственника жилой недвижимости могут возникнуть неприятности:

— при договоре аренды, арендатор может осуществлять задержку платежей. Кроме того, если в договоре аренды указана оплата коммунальных платежей, а их размер, в связи с увеличением количества проживающих на жилой недвижимости растет, могут возникнуть просрочки оплаты и по ним;

— при договоре аренды жилье используется на общих условиях проживания, соответственно, происходит износ мебели и прочего имущества собственника. Однако, нередко возникают случаи, когда арендатор значительно наносит вред имуществу собственника, иногда, и имуществу соседей (пожар, потоп, домашние животные, которые царапают стены и мебель);

— при договоре аренды арендатор может себя вести неадекватно (драки, антисанитария, нахождение в состоянии алкогольного, или наркотического опьянения, и прочее);

— совершение арендатором уголовного преступления;

— использование арендатором жилого помещения собственника в интересах получения своей личной выгоды (договоры субаренды, организация склада и прочее). Так происходит, когда собственник проживает далеко от места нахождения арендованного жилого помещения, и не имеет возможности контролировать проживание арендатора;

— прописка несовершеннолетнего ребенка арендатора без согласия на то собственника жилого помещения. В будущем выселить ребёнка возможно только при наличии согласия его родителей, а также должно быть подготовлено к переезду иное жилое помещение. Арендатор, может отказать собственнику в переезде, в случае расторжения договора аренды, и тогда собственник будет вынужден обратиться с иском в суд. Важно понимать, что продажа жилой недвижимости, если в ней временно прописан несовершеннолетний ребенок, возможна только при согласии органов опеки.

— сложность временной регистрации военных, либо проходящих военную службу по контракту заключается в том, что их регистрация возможна только на весь срок службы контракта. При возникновении желания у собственника продать жилую недвижимость, ему необходимо ждать окончания срока контракта, или решать вопрос через суд.

— временная регистрация инвалида опасна тем, что выселить такого арендатора без его согласия, невозможно, даже если инвалидность была получена во время проживания на данной жилищной площади. Необходимо наличие у него постоянной регистрации и места жительства. Если этого нет, данный вопрос решается исключительно через суд.

— регистрация иностранных граждан, в целом, безобидная, но здесь есть свои нюансы, например, прописка мигрантом своих несовершеннолетних детей.

Кроме того, собственника ждет уплата налогов за получение прибыли от сдачи в аренду жилого помещения. Ему следует отчитаться перед налоговыми органами РФ.

Необходимо хорошо подумать, прежде чем принять решение об оформлении временной регистрации кого-либо на собственной жилищной площади. Возможно, стоит ограничиться договором аренды. Собственник, в любом случае, отвечает за того, кого прописал. Действия, которые может предпринять человек, по отношению к собственнику жилья или его имуществу, предугадать сложно.

В любом случае, при возникновении спорных ситуаций, если их не удается решить мирно, необходимо обратиться за помощью к юристу, который поможет составить исковое заявление в суд и обозначит дальнейшие действия. Однако, стоит отметить, что правосудие на стороне того собственника недвижимости, который действовал в соответствии с законодательством РФ, и не уклонился от уплаты налогов.

Юридическая Контора Гитерман, оказывает полное юридическое сопровождение по любым спорным вопросам. Мы имеем многолетний опыт работы, и гарантируем профессиональную защиту Ваших прав.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector