Lb66.ru

Экономика и финансы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда мест общего пользования в нежилом помещении

Аренда мест общего пользования в нежилом помещении

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда мест общего пользования в нежилом помещении». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Компенсации Арендатору, произведшему своими силами текущий ремонт арендованного помещения, Арендодателем не выплачиваются. 2.2.8. Немедленно извещать Арендодателя об аварии или любом ином событии нанесшем (или грозящем нанести) помещению ущерб, своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения помещения.

Сдать имущество в аренду вправе только его собственник. Однако в качестве арендодателя может выступать также лицо, не являющееся собственником, но управомоченное собственником сдавать имущество в аренду.

Магазин на первом этаже жилого дома: когда законно и что делать

Прилегающие помещения – находящиеся в здании помещения технологического и вспомогательного назначения, используемые Арендодателем и непосредственно прилегающие к помещениям, переданным в аренду, доступ в которые возможен лишь через арендованные помещения.

Параграф 4 главы 34 ГК РФ, которая содержит нормы, касающиеся аренды, называется “Аренда зданий и сооружений”. Помещения формально не являются зданием или сооружением и как бы не могут регулироваться правилами данного параграфа. Но если исходить из здравого смысла, то помещения необходимо рассматривать как часть “здания”.

Вестибюли, лестницы и коридоры, являются общими путями эвакуации и должны быть постоянно общедоступны. Учет у арендатора. Арендатор, оплачивая арендную плату, которая включает коммунальные платежи, возмещает арендодателю стоимость коммунальных расходов.

Места общего пользования

Кроме того, самостоятельно заниматься вопросами благоустройства и охраны для арендатора не только затратно, но и неудобно. Полагаем, что в целях разрешения вопроса о взаимоотношениях участников арендных отношений следует обратить внимание на следующие обстоятельства.

Договор аренды является возмездным договором. Размер арендной платы, срок платежей определяются договором. Кроме того, арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги по арендованному имуществу.

Кроме того, существующая на сегодняшний день практика долевого строительства зданий, имеющих нежилое назначение, приводит к тому, что появляется огромное количество собственников. Постоянно растет их число и в уже существующих строениях. На сегодняшний день отношения собственников стали выходить за рамки гражданского оборота.

Тогда необходимо выяснить, могут ли нормы об аренде зданий и сооружений применяться к аренде их частей. А.А. Иванов придерживается такой точки зрения, согласно которой «правила об аренде зданий и сооружений применяются при аренде и частей зданий (сооружений)» .

Решение от 4 мая 2016 г. по делу № А45-16121/2015

При наличии технической возможности, по запросу Арендатора обеспечить Арендатора необходимыми коммунальными услугами: за счет Арендатора. 2.1.5. Производить капитальный ремонт здания, в котором расположены арендуемые Помещения, по мере возникновения соответствующей необходимости. 2.2.1.

Разрешения на реконструкцию не было. В последствии оно перепродавалось еще 3 раза. Я не являюсь стороной по сделке но права мои нарушены. Я начал строительство индивидуального дома в 1999 г., имея на руках постановление главы района с разрешением на строительство. Права на землю оформлены не были. Могу ли я оформить право собственности на объект, незавершенный строительством?

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В.С. Ем подчеркивает, что «традиционно в российской цивилистике здания и сооружения обозначались термином «строение». При этом под строением понималась и понимается постройка, прочно юридически связанная с земельным участком».

Управляющая компания не поставляет ресурсы и услуги самостоятельно, ее деятельность выражается в заключении и исполнении договоров с поставщиками коммунальных ресурсов и услуг.

В жилых домах, помимо квартир, могут находиться помещения, предназначенные для размещения офисов, магазинов, парикмахерских и др. Представитель ответчика ОАО «Комбинат строительных конструкций» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Управляющая компания не поставляет ресурсы и услуги самостоятельно, ее деятельность выражается в заключении и исполнении договоров с поставщиками коммунальных ресурсов и услуг.

Истцы считают что, как и другим собственникам данного здания им принадлежит доля в праве собственности на места общего пользования, включая и спорные помещения, независимо от регистрации за истцами в ЕГРП права общей долевой собственности.

Ответчик считает недопустимым взимать плату за отопление, водостоки помещений общего пользования. Часть затрат по обслуживанию помещений общего пользования должна рассчитываться исходя из коэффициента, полученного от общей площади всего здания. Расчет затрат по аренде произведен неверно. Более подробно доводы ответчика изложены в отзыве на иск.

Согласно ст. 1 вышеназванного документа аренда определялась как “основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности”.
В настоящее время уже можно сказать, что с введением в действие ГК многие спорные вопросы получили свое законодательное решение. Так, например, в законодательном порядке выделены отдельные виды аренды, в частности, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий. По каждому виду аренды были введены свои правила.

Передать в пользование Арендатору Объект аренды в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение 10 дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи. Объект аренды передается Арендатору по актам приемки-передачи, указанным в п.

При проектировании и строительстве зданий и помещений для указанных учреждений наряду с настоящими нормами и правилами должны применяться также положения других более общих нормативных документов, если они не противоречат требованиям настоящего документа.

Арендаторы же сомневаются в правомерности таких действий. На чьей стороне закон, попробуем разобраться.

Одной из таких норм является положение п. 3 ст. 607 ГК РФ, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Иначе условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор — незаключенным.

Спорные вопросы, связанные с учетом и налогообложением операций по аренде нежилых (жилых) помещений возникают как у арендаторов, так и у арендодателей. Поэтому каждому из них следует тщательно анализировать сложившуюся арбитражную практику, чтобы нивелировать риски споров с налоговыми органами по тем или иным вопросам.

Такое нежилое здание, как и многоквартирный дом, по сути, не представляет собой отдельного объекта недвижимости, а является совокупностью помещений — к примеру, кабинетов, офисов, у каждого из которых может быть свой собственник. Зачастую собственники сдают их в аренду.

Судом может быть определен порядок использования общего имущества здания (например, периодичность, график его использования и обслуживания).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Дополнительное соглашение заключить невозможно — арендодатель больше не распоряжается имуществом, спор в суде, и контакта с этим арендодателем не будет кроме как в суде.

Читать еще:  Муж хочет отобрать ребенка что делать

Учет у арендодателя. Арендная плата с учетом коммунальных платежей является доходом от реализации услуг по сдаче помещений в аренду. Объектом налогообложения является реализация услуг по предоставлению имущества в аренду.

Дело в том, что подобная сделка уменьшит собственность каждого человека, который проживает в многоквартирном доме только поэтому они считаются незаконными.

Доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п.4).

Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Возможны ситуации, когда нежилые помещения, которые изначально были частью здания или сооружения, впоследствии стали самостоятельными объектами права, пригодные для самостоятельного использования и у которых есть свои собственники (права которых были соответствующим образом зарегистрированы).
Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Следовательно, вы должны оплачивать коммунальные услуги в соотношении 543,2 / 4942,4. Это и есть ваша доля в коммунальных услугах при отсутствии счетчиков. Для того, чтобы прочитать вопрос и отличить арендодателя от арендатора, не нужно под лупой изучать документы. Кроме того, в вопросе уже изложены необходимые цитаты из документов.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды».

Кроме того, отсутствует единая судебная позиция относительно правомерности заключения договора аренды такого «специфического» объекта.

Как следует из материалов дела, что истец является собственником нежилых помещений общей площадью 13 652, 1 кв.м, расположенных в административном здании по адресу г. Новосибирск, ул. Фрунзе, 5. Безусловно, размер неосновательного обогащения должен быть в полном объеме подтвержден первичной документацией. Бремя доказывания размера задолженности ложится на управляющую компанию.

Площади общего пользования: что и как взыскать с арендаторов

Рассмотрение поставленных вопросов логично было бы начать с определения основных документов, регламентирующих организационные отношения, связанные с передачей в аренду имущества государственных предприятий, учреждений и организаций, предприятий, учрежденных на имуществе, принадлежащем АР Крым или находящемся в коммунальной собственности, их структурных подразделений и другого отдельного индивидуально определенного имущества, находящегося в государственной и коммунальной собственности. Такими документами являются Закон Украины «Об аренде государственного имущества» от 10.04.92 г. № 2269-XII (далее — Закон № 2269) и Методика расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения, утвержденная постановлением КМУ от 04.10.95 г. № 786 (далее — Методика № 786).

Дальше разберемся, что же представляют собой места общего пользования.

Следует отметить, что в действующем законодательстве (в частности, Законе № 2269 и Методике № 786) нет четкого определения такого понятия, как «места общего пользования».

Из самого названия «места общего пользования», если рассматривать его в контексте арендных отношений, следует, что такими местами являются нежилые помещения, которые используются как балансодержателем имущества, так и арендатором.

Следовательно, со стопроцентной уверенностью можно констатировать тот факт, что арендаторы не должны уплачивать арендную плату за использование площадей общего пользования. Но в то же время это не означает, что арендатор не должен возмещать расходы арендодателя, которые он понес на содержание мест общего пользования.

При предоставлении имущества в аренду у арендодателя и арендатора могут возникать вопросы, конкретные ответы на которые не содержат ни Закон № 2269, ни Методика № 786. К таким вопросам относятся особенности расчета и оплаты расходов, связанных с эксплуатацией недвижимого имущества, в частности, содержание мест общего пользования, охрана, уборка и т. п.

Методикой № 786 предусмотрено, что в плату за аренду индивидуально определенного имущества не включаются расходы на содержание арендованного имущества и плата за услуги, которые согласно заключенным соглашениям обязуются предоставлять арендатору государственное предприятие, организация, хозяйственное общество, на балансе которых состоит это имущество.

То есть арендатор должен возмещать расходы на содержание арендованного имущества и осуществлять плату за услуги на основании заключенного с арендодателем отдельного договора — Договора о возмещении расходов балансодержателя на содержание арендованного недвижимого имущества и предоставление коммунальных услуг арендатору (далее — Договор).

Примерная форма такого Договора утверждена приказом Фонда госимущества от 23.08.2000 г. № 1774 (далее Примерный договор).

В частности, в п. 1.1 Примерного договора определено, что балансодержатель обеспечивает обслуживание, эксплуатацию и ремонт здания, а также содержание придомовой территории, а арендатор участвует в расходах балансодержателя на выполнение указанных работ пропорционально занимаемой им площади в этом здании, если иное не следует из характера услуг, предоставленных балансодержателем по данному договору.

Следует отметить, что под обслуживание и эксплуатацию здания можно подвести почти все расходы, в частности:

— уборка мест общего пользования;

— освещение и отопление мест общего пользования;

— охрана или сигнализация;

— дезинсекция и дератизация и т. п.

Безусловно, все моменты, связанные с обслуживанием и эксплуатацией здания, следует четко определить в Договоре, составить необходимые расчеты, которые нужно к нему приобщить.

Подчеркнем: именно арендодатель (бюджетное учреждение) должен быть инициатором определения и отражения в Договоре расходов по обслуживанию и эксплуатации здания, связанных со сдачей в аренду помещений, с целью уменьшения расходов бюджетных средств на содержание здания в целом.

То есть можно сказать, что это творческий процесс, к которому следует отнестись с полной ответственностью. Конкретной методики расчета площадей общего пользования для арендатора на законодательном уровне не существует.

Прежде чем начать непосредственно расчет, сначала необходимо все же определиться именно с местами общего пользования.

Такими местами в больнице могут быть холл, коридоры, лестница, туалеты и т. п.

Например, арендатор арендует в больнице нежилое помещение на 3-м этаже здания для размещения косметологического кабинета. Для того чтобы попасть на рабочее место, работники арендатора проходят через холл больницы, потом по лестнице поднимаются на 3-й этаж. Также в течение рабочего дня в косметологический кабинет арендатора приходят клиенты за получением услуг. Кроме того, поскольку арендатор не имеет собственного санузла, то и работники арендатора, и посетители пользуются общим. С уверенностью можно сказать, что от таких посещений чище помещения больницы не становятся, т. е. требуют по меньшей мере уборки. Также эти помещения отапливаются и освещаются. Следовательно, для арендодателя и арендатора в этом случае местами общего пользования будут холл больницы, лестница, коридор или его часть и туалет.

Читать еще:  Что такое кворум общего собрания собственников жилья

После определения мест общего пользования с помощью технической документации на здание определяется их площадь.

Сумму, которая подлежит возмещению, арендодатель рассчитывает пропорционально площади помещения, занимаемой арендатором в общей площади всего здания. При этом для расчета возмещения расходов на отопление мест общего пользования необходимо использовать общую отапливаемую площадь здания. Приведем условный пример.

Пример. Общая отапливаемая площадь больницы согласно технической документации на здание составляет 10000 м 2 . Площадь, арендуемая арендатором, составляет 100 м 2 , а площадь мест общего пользования определена в Договоре и составляет 170 м 2 .

За январь 2016 года больницей на отопление 10000 м 2 площади израсходовано 112 Гкал, что составляет 116194,40 грн., т. е. обогрев 1 м 2 площади стоит 11,62 грн.

Рассчитаем арендованную площадь в общей отапливаемой площади всего здания:

100 м 2 х 100 % : 10000 м 2 = 1 %.

То есть арендатор должен возместить за отопление мест общего пользования 19,75 грн. ((170 м 2 х 1 %) х 11,62 грн.).

Таким же образом можно рассчитывать расходы и на отопление арендованного помещения.

Конкретный пример расчета суммы, подлежащей уплате арендатором за уборку мест общего пользования, был приведен в газете «Бюджетная бухгалтерия», 2008, № 23, с. 22.

Места общего пользования в нежилом помещении

Уважаемые господа! Нашей организации принадлежит нежилое здание на праве собственности с местами общего пользования в данном помещении. Однако в данном здании есть иные кабинеты, которые принадлежат другим организациям также на праве собственности. Мы пытаемся заключить с ними договора на компенсацию затрат по содержанию мест общего пользования. Каков правовой режим мест общего пользования в нежилом здании? Можно ли рассчитывать компенсацию наших затрат по содержанию мест общего пользования, исходя из доли пропорционально занимаемой площади каждого из собственников пропорционально общей площади мест общего пользования? Есть также предложение производить расчет, исходя из работающих сотрудников на каждом предприятии, что я считаю не правильным. С другой стороны — действующим законодательством не определено понятие мест общего пользования в нежилом помещении и как быть? Заранее благодарна.

Здравствуйте!

Вы правы, порядок пользования нежилыми помещения не установлен, это и объясняется спецификой данного объекта недвижимости. В данном случае, поскольку в здании, исходя из Вашего вопроса, только нежилые помещения, то понятие «место общего пользования согласно ЖК РФ» в данном случае не применимо. Речь может идти или об общем имуществе собственников, т.е. долевом либо о собственности на конкретную площадь, соответственно только о договорных отношениях собственников помещений. В соответствии с заключенными тдоговорами об оказании ком. услуг на соответствующего собственника помещения — получателя услуг возложена обязанность такие услуги оплатить. Если Ваши соседи используют данные услуги коммунального комплекса, подключившись к соответствующим коммуникациям, то Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения за счет Вас в результате отказа от оплаты понесенных расходов на содержание данного имущества. Также можете установить свои приборы учета и, заключив дополнительные соглашения к ранее заключенным договорам, оплачивать только потребленные объемы воды, электроэнергии, др. Если таким образом не удастся урегулировать ситуацию, и не получается на договорной основе с соведями решить данный вопрос, то только через суд можно данный вопрос пытаться разрешить.

в данном случае меня интересует урегулирование отношений по оплате коммунальных услуг и ,например, зарплата уборщицам, в местах общего пользования. Мы хотим предложить им заключить договора на компенсацию услуг по содержанию мест общего пользования пропорционально занимаемым площадям. это возможно. отн их поступает предложение- расчитать компенсацию в зависимости от кол-во работников их и наших в данном помещении..я считаю это не верным.

Здравствуйте! Как и было отмечено, в данном случае действует свобода договора согласно нормам ГК РФ, можете заключить и так, и так. Раз услуге по уборке оказываются в объеме, определенном исходя из площади здания, а не количества работников (также посетителей, клиентов, гостей и др. лиц), то целесообразней размер возмещения затрат определить конечено из площади, т.е. пропорционально праву собственности.

В отношении жилых зданий (а именно многоквартирных домов) вопрос прав собственников жилых помещений на общее имущество в многоквартирном доме законодательством решен. Я полагаю, что в данном случае подлежит применения аналоги закона, т.е. гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения

В силу ст. 6 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

23 июля 2009 г. Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ принял Постановление N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», который определил, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу Общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ).

Согласно действующему законодательству, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ). К последнему относятся общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

В постановлении Пленума ВАС РФ, разъяснено, что:

во-первых, собственнику отдельного помещения в нежилом здании во всех случаях в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на Общее имущество здания вне зависимости от регистрации его права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

во-вторых, соответствующие доли в праве общей собственности на Общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 4 Постановления); — при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на Общее имущество здания независимо от того, имеется ли на это указание в договоре об отчуждении помещения (п. 5 Постановления);

Споры о признании права общей долевой собственности на Общее имущество нежилого здания рассматриваются в судебном порядке (п. 9 Постановления). При этом собственники помещений в здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на Общее имущество и в том случае, если в ЕГРП уже внесена запись о праве индивидуальной собственности на него. Пленум ВАС РФ рассматривает указанное требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Читать еще:  Сняли зеркала с машины что делать

Что относится к местам общего пользования в нежилом помещении? Обслуживание и содержание зданий

В каждом многоквартирном здании, будь то жилой дом или офисный центр, есть места общего пользования. ЖК РФ четко регулирует вопросы, касающиеся таких мест в жилом помещении.

А вот о том, кто вправе распоряжаться ими и кто должен оплачивать их содержание в здании нежилого типа, на настоящий момент в законодательных актах не говорится, поэтому этот вопрос будет подробно освещен в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Основные понятия

Местами совместного пользования являются те места и комнаты, которые являются необходимыми для обслуживания нескольких помещений. Также такими объектами считаются коридоры, лестницы и другие области строения, через которые осуществляются проходы в различные помещения.
Таким объектами в здании нежилого типа считаются:

  • объекты, которые используются для обслуживания более одного помещения;
  • лестничные клетки и сами лестницы;
  • холлы;
  • лифты;
  • этажи технического назначения;
  • коридоры;
  • крыша;
  • подвальные помещения;
  • инженерные коммуникации.

Кто является собственником?

Этот вопрос считается довольно сложным, так как понятие не имеет точного законодательного регулирования. Конечно, если здание принадлежит только одному владельцу, то тут все просто. Но в большинстве случаев у такой недвижимости есть несколько владельцев. В этом случае все владельцы отдельных помещений в здании нежилого типа имеют долю во владении местами совместного использования.

Правила владения и пользования таким имуществом устанавливается во время собрания всех собственников нежилой недвижимости. Такой порядок отмечен в 1 пункте статьи 247 ГК РФ. Если же владельцы не пришли к общему соглашению, то этот вопрос может быть урегулирован в судебных инстанциях.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Бывают случаи, когда кто-то из собственников претендует на исключительное владение какой-либо частью долевого имущества, например, санузлом или подвальным помещением. Но на настоящий момент это не возможно, так как владельцы не имеют право отдавать свою долю в общем имуществе другим лица, без передачи права собственности на другие части строения.

То есть для того чтобы стать единственным владельцем совместного имущества, собственник должен выкупить все здание.

Ответственный за содержание зданий

Кто ответственный за содержание нежилых зданий? Этот вопрос интересует многих владельцев нежилой недвижимости. Ответ на него довольно прост – заниматься содержанием таких мест должны все собственники здания.

В большинстве случаев они разделяют эту обязанность поровну, также как и собственники квартир в многоквартирном жилом доме. Если же собственник сдает свою часть строения в аренду, то он может переложить обязанность содержания жилья на нанимателя, если это будет прописано в договоре аренды.

Но иногда собственники могут определять другой порядок содержания мест общего пользования в нежилом строении. Они могут заключать графики пользования помещениями, а также порядок оплаты.

Если кто-то из владельцев не доволен текущим порядком вещей, то он может обратиться в суд, который рассмотрит сложившийся расписание пользования общим имуществом, а также нуждаемость собственников в этом имуществе, и вынесет свое решение о его содержании.

К сожалению, порядок регулирования вопросов, касающихся мест общего пользования в нежилых помещениях, не так защищен законом, как вопросы об общедомовом имуществе жилых зданий.

Из-за недостатка сведений в российском законодательстве возникает достаточно много споров относительно того, как распределяются права и обязанности на такое имущество.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Обязанности арендатора по пользованию местами общего пользования

Отношения между арендатором и арендодателем основываются на договоре, который предусматривает, казалось бы, все необходимые условия и разногласия. Но, вот на протяжении многих лет, при таких отношениях регулярно появляется множество неясных моментов и непонятных вопросов. Чаще всего вопросы касаются обязанности арендатора по использованию мест общего пользования.

Что такое место общего пользования

Это понятие не имеет отражения в законодательной форме. Нет определения, что является местом общего пользования в нежилом (офисном) помещении, сдаваемом в аренду. Эти места могут быть, оговорены и перечислены в договоре аренды. К местам общего пользования можно отнести:

  • лестничную клетку;
  • туалет;
  • душевые;
  • лифты, лифтовые шахты;
  • коридоры;
  • проход или подход к объектам противопожарной защиты, и др.

Вместе с тем к местам общего пользования в нежилом помещении относится площадь офиса, имеющая открытый доступ для посетителей.

В Жилищном кодексе РФ понятие места общего пользования включает в себя все общее имущество собственников многоквартирного дома. Для таких мест общего пользования нормы и порядок использования установлен законодательно.

При аренде помещения для офиса или под торговую точку, арендатору хотелось бы, чтобы помещение охранялось, чтобы была стоянка и доступный вход в здание, чтобы был санузел и чистые коридоры. Словом все те необходимые условия, без которых аренда здания или помещения была бы невозможна. Но, самому решать вопросы по благоустройству мест общего пользования арендатору не хочется.

Собственник имущества, сдаваемого в аренду, при приобретении недвижимости произвёл оплату за общую стоимость, поэтому сдавая в аренду помещение, намерен получать прибыль от всей площади, в том числе и с мест общего пользования.

Для этого он может:

  • сдать в аренду всю площадь, в том числе и места общего пользования;
  • увеличить арендную плату за помещение, без учёта мест общего пользования.

Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны вправе заключать договор, включающий в себя приемлемые условия, но в соответствии с требованиями законодательства.

Для того чтобы не появлялись разногласия межу арендатором и арендодателем необходимо составить ещё один документ: « Разграничение ответственности арендатора и арендодателя ». Этот документ будет неотъемлемым дополнением к договору аренды.

Кто оплачивает места общего пользования

Принимая в аренду нежилое (офисное помещение) арендатор будет пользоваться такими коммунальными услугами как:

– вода, тепло, электроэнергия.

Этими же услугами обеспечены и места общего пользования. Коммунальные платежи мест общего пользования арендатор будет оплачивать, согласно подписанному договору аренды.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector